20220725-戴德梁行-2022年第二季度重庆写字楼及零售市场概况_16页_3mb

重庆写字楼与零售市场总结（2022年第二季度）

核心内容概览

2022年第二季度，重庆写字楼与零售市场在宏观经济环境和疫情反复的双重影响下，整体呈现供需两弱的态势。写字楼市场未有新增供应，存量维持在2,305,172平方米；零售市场新增供应15.3万平方米，优质商业存量增至6,359,000平方米。市场租金和空置率均受到一定影响，但部分区域表现相对稳定。

写字楼市场分析

主要市场指标

• 存量：2,305,172平方米
• 新增供应：0平方米
• 平均租金：81.92元/平方米/月（环比下降0.59%）
• 空置率：31.52%（环比上升0.05个百分点）
• 净吸纳量：-1,207平方米（仍未转正）

各区域市场概况

未来供应预测（2022-2025）

• 重庆写字楼市场预计在未来三年内将有大量新供应入市，推动市场进一步发展。
• 市场对绿色健康技术、突发情况应变能力等提出了更高要求，促使写字楼物业提升运营质量。

租赁成交情况

• 主要租赁交易：
  • 来福士（解放碑）：马士基租用6,000平方米
  • 光环中心B座（照母山）：海康威视租用3,920平方米
  • 英利国际金融中心（解放碑）：某能源企业租用2,145平方米
  • 海航保利国际中心（解放碑）：某金融公司租用1,050平方米
  • 光环中心B座（照母山）：万华地产租用1,000平方米

市场总结

• 本季度写字楼市场整体需求放缓，净吸纳量未转正，空置率上升。
• 业主方普遍采取激励中介、以价换量等策略以增加去化。
• 重庆金融行业稳健发展，对办公面积需求持续旺盛，部分企业有较大面积租赁交易。

零售市场分析

主要市场指标

• 存量：6,359,000平方米
• 新增供应：153,000平方米
• 平均租金：355.83元/平方米/月（环比下降8.47%）
• 空置率：10.19%（环比上升0.10个百分点）
• 净吸纳量：131,411平方米

各区域市场概况

未来供应预测（2022-2025）

• 预计2022年拟入市项目体量达61.8万平方米，其中重庆100MALL将引入老佛爷百货西南首店。
• 龙盛商圈将于年底迎来首个购物中心——龙兴天街，面积7.2万平方米。

新店开幕情况

• 主要新店开幕：
  • 龙湖时代天街（大石化）：虎头局渣打饼行入驻80平方米
  • 协信星光广场（解放碑）：霸王茶姬入驻150平方米
  • 星光68广场（观音桥）：LANVIN浪凡、合兴发茶冰室分别入驻150平方米

市场总结

• 本季度优质商业市场迎来龙湖爱加两江星悦荟和T CITY桃源天地两个新项目入市，为市场带来新增供应。
• 新项目位于“其他”区域，租金降幅显著，影响全市优质购物中心租金水平。
• 茶饮品牌如霸王茶姬、茶颜悦色在重庆的扩张，显示出对本地消费力的信心。

展望

• 重庆市第六次党代会提出，将深入推动城市更新提升，重点发展金融行业，预计将进一步带动写字楼和零售市场的发展。
• 疫情常态化管理下，租户对楼宇运营和硬件设施要求提高，推动写字楼物业向更高标准发展。
• 零售市场将受益于高端购物中心的建设，如中環万象城，建成后将成为全市首个百亿级高端商业综合体，助力观音桥商圈向世界知名商圈迈进。

联系信息

• 张裕鹏 Gavin Tjong
  华西区董事总经理
  邮箱：gavin.yp.tjong@cushwakefield.com

• 魏晓龙 Mars Wei
  重庆公司总经理
  邮箱：mars.xl.wei@cushwakefield.com

• 贾萱 Ivy Jia
  华西区研究部主管
  邮箱：ivy.jia@cushwakefield.com

• 李燕 Lydia Li
  重庆研究部助理经理
  邮箱：lydia.li2@cushwakefield.com

• 地址：中国重庆市渝中区民生路235号海航保利国际中心39楼

• 电话：+86 23 6383 8405

• 官网：www.cushmanwakefield.cn

• 微信公众号：DTZ_China

免责声明

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