2026年第一季度西安写字楼和零售物业市场报告_16页_4mb
报告摘要
西安房地产市场总结（2026年第一季度）
核心内容概览
2026年第一季度，西安房地产市场在宏观经济、写字楼及零售领域呈现出一定的发展态势。整体市场以存量运营为主，新增供应有限，同时品牌首店经济和城市更新成为推动市场活跃的重要因素。
宏观经济数据
- 地区生产总值：截至2026年第一季度，西安地区生产总值维持稳定增长。
- 社会消费品零售总额：一季度社会消费品零售总额同比增长，显示消费市场活跃。
- 人口：2025年末西安常住人口约为（具体数值未明确，但以百万为单位）。
- 第三产业增长率：第三产业持续增长，为房地产市场提供有力支撑。
- 城镇居民人均可支配收入：居民收入稳步提升，为消费和投资提供基础。
- 房地产开发投资增长率：房地产投资保持增长趋势，但部分区域如物流仓储类项目投资增速较低。
写字楼市场概况
市场指标
- 总存量：2,295,016平方米，一季度无新增甲级办公项目入市。
- 平均租金：81.12元/平方米/月，环比下降1.06%。
- 空置率：30.44%，环比下降0.63个百分点。
- 净吸纳量：14,526平方米，同比上升。
各区域表现
| 核心区域 | 平均租金（元/平方米/月） | 空置率 |
|---|---|---|
| 中心城区 | 84.47 | 27.84% |
| 高新区 | 83.72 | 31.91% |
| 城北 | 72.79 | 26.57% |
| 曲江 | 82 | 30.16% |
| 城南 | 78.81 | 35.06% |
土地成交情况
| 区域 | 竞得方 | 成交时间 | 土地用途 | 土地面积（平方米） | 总价（亿元） | 容积率/ FAR | 楼面价（元/平方米） | 地块编号 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 高新区 | 大锦集团 | 2026-03-06 | 商业服务业用地 | 30,372.7 | 6.24 | ≤5.5 | 3,736 | GXI-(3)-1-3 |
| 曲江新区 | 中国金茂 | 2026-03-06 | 住宅、商服 | 24,895.92 | 5.30 | 1.0≤R≤1.2 | 17,724 | QJ7-7-73-2 |
| 新城区 | 陕西正恒嘉业置地 | 2026-03-18 | 住宅、商服 | 38,213.36 | 4.10 | 1.2≤R≤2.5 | 4,295 | XC11-7-163 |
| 莲湖区 | 西安唐润置业 | 2026-01-30 | 住宅、商服 | 20,411.16 | 3.77 | ≤3.33 | 5,550 | LH11-6-21-1 |
| 浐灞生态区 | 陕西新嘉源置业 | 2026-01-15 | 住宅、商服 | 48,604.28 | 3.40 | 1.2≤R≤3.0 | 2,334 | CB2-4-773 |
| 曲江新区 | 中国金茂 | 2026-03-06 | 住宅、商服 | 15,947.19 | 3.38 | 1.0≤R≤1.2 | 17,636 | QJ7-7-73-1 |
| 高新区 | 特变电工(西安)电气装备 | 2026-01-15 | 工业 | 501,232 | 2.48 | 1.1≤R≤2.0 | 247 | 610126002015GB00001 |
| �鄠邑区 | 陕西中速物流 | 2026-03-06 | 物流仓储+商务金融 | 62,233 | 0.55 | 1.29 | 689 | HY3-1-355 |
| 西咸新区 | 陕西中诺达通物流 | 2026-01-04 | 物流仓储用地 | 85,520.19 | 0.45 | 1.0≤FAR≤1.5 | 350 | BB-XX(KG)-69-21-01-01 |
| 蓝田县 | 陕西云泽实业有限公司 | 2026-03-06 | 零售商业、酒店 | 38,569.55 | 0.34 | ≥1.5且≤3.5 | 254 | 610122107203GB00125 |
未来供应展望
- 2026-2027年：预计新增优质办公供应超30万平方米，主要集中在高新区、城北、曲江二期等区域。
- 市场格局：供应呈现“核心区位品质升级，外围去化承压”的趋势。
- 发展方向：市场将围绕“科创+枢纽”双轮驱动，推动产业升级与城市更新，催生对灵活、智慧化办公空间的需求。
租赁成交情况
| 项目名称 | 商圈 | 租户 | 面积（平方米） |
|---|---|---|---|
| 新长安广场二期 | 高新区 | 某科技公司 | 3,400 |
| T17数智中心 | 城北 | 某农业公司 | 1,500 |
| 西安环贸中心 | 高新区 | 某金融证券 | 800 |
| 长安国际中心 | 市中心 | 某金融保险 | 800 |
市场总结
- 一季度西安写字楼市场无新增项目入市，存量保持稳定。
- 业主通过价格策略和免租期延长吸引租户，平均租金小幅下降，空置率微降。
- 金融业、TMT及租赁及商务服务业仍是市场主力需求。
- 客户更倾向于精装带装修的办公空间，如某农业公司搬迁至性价比更高的项目。
零售市场概况
市场指标
- 总存量：8,222,683平方米，一季度无新增优质零售项目入市。
- 平均租金：231.37元/平方米/月，保持稳定。
- 空置率：13.93%，环比下降0.2个百分点。
- 净吸纳量：18,428平方米，同比上升。
各区域表现
| 核心区域 | 存量（万平方米） | 平均租金（元/平方米/月） | 空置率 |
|---|---|---|---|
| 钟楼商圈 | 89.56 | 343.96 | 14.29% |
| 高新商圈 | 109.30 | 221.22 | 11.02% |
| 经开商圈 | 139.95 | 188.63 | 19.75% |
| 曲江商圈 | 120.66 | 246.39 | 13.82% |
| 二环路商业带 | 42.85 | 142.46 | 26.86% |
| 小寨商圈 | 94.37 | 337.45 | 11.94% |
| 其他 | 225.57 | 182.57 | 10.03% |
新店开业情况
| 项目名称 | 商圈 | 租户 | 类型 |
|---|---|---|---|
| 西安大悦城 | 曲江 | 山野板扎（西安首店） | 餐饮 |
| 西安SKP | 中心城区 | MISS SHOW | 时尚零售 |
| 西安万象城 | 曲江 | SKYPEOPLE（西安首店） | 时尚零售 |
| 西安赛格国际购物中心 | 小寨 | �呛头家（西安首店） | 餐饮 |
| 西安老城根Gpark | 其他 | MINISO FRIENDS（西北首店） | 休闲娱乐 |
| 西安金地广场 | 曲江 | 老门框爆肚涮肉 | 餐饮 |
未来供应展望
- 2026年内：预计新增优质零售空间约50万平方米，包括新建项目和老旧商业空间改造升级。
- 重点项目：莲湖区原西安缝纫机台板厂将改造为“长安时间·玉祥里”，土门集乐里将以“云端天地”重新亮相。
- 发展趋势：多中心化发展加速，主城区商圈持续调改升级，新兴区域商业补位提速。
- 品牌动态：首店经济持续发力，国潮、沉浸式体验、网红IP主题展成为吸引客流的核心引擎。
关键信息
- 写字楼市场：无新增供应，空置率下降，租金下降。
- 零售市场：无新增项目，空置率下降，租金稳定。
- 城市更新：推动老旧商业空间盘活，如“长安时间·玉祥里”、“云端天地”。
- 品牌动态：餐饮和体验式零售成为新店开业主力，首店经济显著。
- 未来趋势：办公市场将向“科创+枢纽”转型，零售市场多中心化发展。
联系信息
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胡峰 Hu Feng：北区董事总经理，华北区估价及顾问服务部主管
邮箱：Feng.hu@cushwake.com -
王蒙豪 Wang Menghao：戴德梁行西安公司总经理
邮箱：Menghao.Wang@cushwake.com -
魏东 Sabrina Wei：华北区研究部主管
邮箱：sabrina.d.wei@cushwake.com -
杨丽英 Lianne Yang：华北区研究部助理董事
邮箱：lianne.ly.yang@cushwake.com -
地址：中国陕西省西安市碑林区南关正街88号长安国际中心C座501室
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电话：029-87609960
关于戴德梁行
戴德梁行是全球领先的房地产服务与咨询公司，业务覆盖估价、顾问、策略发展、项目管理、资本市场等多个领域，致力于为客户提供卓越价值。公司拥有53,000名专业员工，在全球60多个国家设有350多个办公室，2025年全球营收达103亿美元。
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