2023-02-16-戴德梁行-房地产_2022年第三季度重庆写字楼与零售市场概况_16页_3mb

重庆写字楼与零售市场第三季度总结

核心内容概览

2022年第三季度，重庆写字楼与零售市场整体保持平稳，但受多种因素影响，市场表现呈现一定的波动。

写字楼市场

• 市场指标：全市甲级写字楼存量为2,305,172平方米，新增供应为0平方米，平均租金为81.44元/平方米/月，空置率为31.21%。
• 租金趋势：平均租金环比下降0.58%，同比下降1.37%。
• 净吸纳量：净吸纳量为7,343平方米，同比下降28.17%。
• 租赁成交：主要租赁交易集中在大石化、解放碑、江北嘴、照母山等区域，其中搬迁类交易占比达42.07%。
• 未来供应：预计未来三年，江北嘴、观音桥、中央公园等北区市场将有约65%的新增供应，其中江北嘴有望在四季度迎来俊豪ICFC和金融城3号T2两个项目入市，体量约18.4万平方米。
• 市场展望：市场进入充分竞争阶段，部分业主可能引入联合办公运营商或推出更多特价房源，短期内租金承压。重庆金融业持续发展，对办公面积需求旺盛，尤其是保险公司营业部，预计未来将有更多升级搬迁需求。

零售市场

• 市场指标：优质零售物业存量为6,359,000平方米，新增供应为0平方米，平均租金为568.81元/平方米/月，空置率为10.32%。
• 租金趋势：平均租金环比微弱下降0.09%。
• 净吸纳量：净吸纳量为-8,426平方米，空置率环比上升0.13个百分点。
• 租赁成交：多个购物中心迎来业态更新，如重庆时代广场的MaxMara精品店、星光68广场的Gucci精品店、解放碑国泰广场的NONAY精品咖啡和茅台冰淇淋快闪店，以及龙湖时代天街的CharlotteTilbury和ColeHaan首店。
• 未来供应：预计2022年全年将新增约63.8万平方米的优质零售供应，主要集中在江北、渝北、北碚等北区市场。
• 市场展望：来福士购物中心将在未来迎来乐高旗舰店、MUJI大型店、开心麻花8剧场等新店。山姆会员店作为西南最大、重庆第2家仓储会员店，已开业，未来或将有更多商超在渝布局会员店，竞争加剧。

关键信息汇总

写字楼市场

• 区域表现：
  • 解放碑：平均租金78.5元/平方米/月，空置率40.2%
  • 大石化：平均租金72.8元/平方米/月，空置率27.0%
  • 江北嘴：平均租金90.0元/平方米/月，空置率22.8%
  • 观音桥：平均租金73.0元/平方米/月，空置率16.0%
  • 沙坪坝：平均租金76.0元/平方米/月，空置率60.0%
  • 照母山：平均租金96.0元/平方米/月，空置率58.0%
• 主要成交项目：
  • 企业天地5号楼（大石化）：普益财富租下1,500平方米
  • 来福士（解放碑）：平安普惠租下1,200平方米
  • 海航保利中心（解放碑）：大童保险租下1,070平方米
  • IFS T1（江北嘴）：华融消费金融租下1,000平方米
  • 光环中心B座（照母山）：爱立信租下1,000平方米

零售市场

• 区域表现：
  • 解放碑：存量715,000平方米，平均租金776.67元/平方米/月，空置率27.35%
  • 大石化：存量513,900平方米，平均租金637.00元/平方米/月，空置率7.57%
  • 观音桥：存量518,000平方米，平均租金926.86元/平方米/月，空置率5.56%
  • 江北嘴：存量110,000平方米，平均租金849.00元/平方米/月，空置率3.00%
  • 南坪：存量536,000平方米，平均租金421.75元/平方米/月，空置率5.06%
  • 弹子石：存量200,000平方米，平均租金337.67元/平方米/月，空置率9.60%
  • 茶园：存量130,000平方米，平均租金292.00元/平方米/月，空置率4.50%
  • 杨家坪：存量508,000平方米，平均租金599.67元/平方米/月，空置率14.50%
• 主要新店开幕：
  • 星光68广场：Gucci精品店开业
  • 重庆时代广场：MaxMara精品店开业
  • 龙湖时代天街：19唤新数码旧物交易站、Cole Haan精品店开业
  • 解放碑国泰广场：NONAY精品咖啡、茅台冰淇淋快闪店开业

总结

重庆写字楼与零售市场在2022年第三季度整体表现平稳，但受高温、疫情等因素影响，租赁成交减少，净吸纳量下降。写字楼市场未来供应主要集中在江北嘴、观音桥、中央公园等北区，租金承压，部分业主将采取联合办公或特价房源策略。零售市场则迎来多个首店开业，业态更新加速，未来供应计划显示北区市场将有较大新增，竞争将更加激烈。