2024-11-03-麦肯锡-房地产行业需要了解的数据中心（英）_5页_497kb

数据中心房地产机遇总结

随着数字革命、云服务和AI的快速发展，数据中心需求呈真实且长期增长趋势，不构成过度炒作。根据麦肯锡预测，当前全球数据中心关键IT需求约为60GW，预计十年后可能达到170-220GW，甚至在无供应限制下超过250GW，需容量增长两倍以上。

房地产公司可通过三种主要方式参与数据中心行业：

• 纯土地专营：专门购买适合数据中心的土地（需良好电力和网络连接），然后出售或租赁给开发商。
• 部分开发：建设基础“暗壳”（如大型仓库），并售卖给开发商或超大规模公司。
• 全面co-location开发：购买土地，提供电力和连接性，完全按照租户规格建设，并与专业公司合作。

超大规模公司（如云计算服务提供商）是主要参与者，消费约50-70%的计算能力，正驱动力需求增长。市场趋势显示，数据中心从核心区向偏远地区转移，以获得更多电力和减少限制，例如在爱荷华州、怀俄明州等地。

风险包括：过时风险（如冷却系统和电力基础设施随时间变化），以及竞争风险（租户不愿迁移，高利用率数据中心的再租率通常90%以上）。

长期机会方面，由于供应受限和增长，数据中心资产类预计将增长，当前收益率较高，投资者可通过此行业实现高增长和稳定收益。

参考资料: McKinsey讨论，2024年10月。