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泰国物流市场H2 2024总结分析

泰国物流市场在2024年下半年继续扩张，主要由电子商务、电子产品和电动汽车（EV）行业的强劲需求驱动。市场需求稳定，新供应以定制建造（built-to-suit）和高科技仓库为主，集中在东方经济走廊（EEC）和Bangkok Metropolitan Region（BMR）。整体经济增速放缓，投资增加，占用了约550万平方公尺的仓库空间，使市场保持增长。展望2025年，全球供应链调整、可持续性举措（如中国+N战略和脱碳化）将继续影响市场，未来供应主要位于EEC。

关键指标显示，经济增速为2.5%，租金水平稳定在160-230泰铢/平方公尺/月，东部海岸和BMR因物流需求上升。需求方面，电子商务和FMCG继续主导，冷冻仓储因食品和医药需求增长强劲，而工业生产虽 cautious，但物流基础设施投资保持积极。区域分布中，BMR和EEC是主要市场，BMR的占用率达到91.1%，EEC为82.3%，中央区域略有下降。

未来预测表明，可持续转型和自动化需求将推动变革，冷冻仓储需求将持续增长，泰国正强化其区域物流枢纽地位。总体供应增加150,686平方公尺，72%位于EEC，预计市场将稳定发展。

核心驱动因素

• 需求侧：电子商务、FMCG、电动汽车和冷冻物流需求强劲。
• 供给侧：新开发集中在EEC，提高了高科技仓储比例。
• 经济环境：通胀较低，投资增长，受全球Supply Chain Pressures影响。
• 地区聚焦：BMR和EEC保持领先地位，中央区域面临租赁放缓。

展望

2025年，泰国物流市场需平衡供应链风险与可持续发展，装满适合需求的趋势和区域重建将塑造局面。