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新加坡分契商业办公室与零售市场报告总结

2024年市场表现

• 分契商业办公室市场：

  • 2024年全年成交数量为325个单元，总成交额达11亿新币，同比微降2.6%。相比2023年有小幅下滑。
  • 半年表现有所改善。2024年H2总成交额增长了50.3%，达到6.86亿新币；成交量从309套增加到325套，平均单价同比上涨30.7%至2,883新币/平方英尺。
  • 2024年H2，成交热点地区集中在Rochor、奥黛丽路和敦南名商区。
  • 大型交易保密性强，可能存在未完全披露的交易。

• 分契零售市场：

  • 2024年全年成交115宗，总成交额2.15亿新币，底部零售物业（conservation shophouses）价格坚挺。
  • 2024年H2市场低迷，总成交额较H1下降1.3%至2.15亿新币；成交量下降39.8%，参考价上涨6.8%。
  • 占多数的零售交易是规模较小的交易，低于400万新币，年收益率基准值为8,500新币/平方英尺。
  • 由于高昂的租金成本和周边基础设施条件，雷打不动零售市场的业主推高价格，传统零售地段的购买吸引力较低。

市场展望（2025年预测）

• 政策与整体趋势：鉴于未来新供应受限，分契办公市场预计保持稳定。与此同时，许多金融机构密切关注市场变化。
• 经济环境：2025年，通货膨胀压力和强势新加坡元可能导致出国消费增加，叠加新元的汇率表现，预计全年的零售市场压力将持续存在。
• 分契零售市场表现：市场预计将继续面临挑战。
• 投资机会：尽管存在挑战，一些零售空间可能提供比固态传统店面更具吸引力的价格，尤其是那些可接受预算有限的小型老板或非机构零售投资者的小型投资的钱币基准值。

核心配置区交易活跃：使用中心地段传统的数据。

注：本报告所引用的数据来源于截至2025年1月的信息，属预测性质。