2024-09-26-港交所-华润置地_CR_LAND_N2902_CR_LAND_N2910_CR_LAND_SPCS_2024年度中期报告_94页_9mb

华润置地 2024 年中期业绩总结

一、管理层观点

• 整体业绩：截至 2024 年 6 月 30 日，华润置地实现综合营业额 791.3 亿元，同比增长 8.4%；核心净利润 107.4 亿元，同比下降 4.7%。
• 业务结构：开发销售业务业绩稳步增长，占总收益的 25.3%；经营性物业业务毛利率提升至 71.5%；轻资产管理业务收入增长显著；生态圈业务贡献多元。
• 行业趋势：中国房地产行业处于转型期，下半年将继续优化“现金流、利润率、降本增效”，并保持现金安全及融资成本行业领先水平。

二、公司信息

• 董事变动：董事会包括 9 名执行董事、5 名非执行董事及 6 名独立非执行董事。
• 公司架构：业务涵盖开发销售、经营性物业、轻资产管理及生态圈业务，全面布局购物中心、写字楼、出租住房等领域。

三、财务摘要

• 关键数字：
  • 中期每股派息 0.2 元，同比增长 1.0%。
  • 综合融资成本降至 3.24%，创历史新低。
  • 新能源REIT（华夏华润商业REIT）表现优异，基金EBITDA达2.46亿元。
• 财务稳健：净有息负债比率 33.6%，维持行业低位；现金流转优化。

四、业务表现

• 开发销售：半年合约额同比下降 26.7%，但结算业务稳定增长。
• 经营性物业：购物中心租金及零售额均同比增长，写字楼出租率为75.0%。
• 轻资产管理：成员增长“商业管理+物业”双航道，面积分别达 108座商场和 446亿平方米。
• 生态圈业务：强化建筑能力，扩展租赁住房管理，控股REITs平台实现资本价值提升。

五、ESG聚焦

• 环境效益：12个项目获得 WELL健康认证，绿色技术持续研发。
• 社会责任：参与乡村振兴，建设多个希望小镇，环保住房管理规模持续扩大。

总体表现

华润置地在复杂市场环境中坚持稳健经营策略，成功管理财务风险，提升综合效益，并持续推动可持续发展战略。