2022-09-26-港交所-华润置地_CR_LAND_N2402_CR_LAND_N2902_CR_LAND_N2408_CR_LAND_N2910_CR_LAND_SPCS_2022年度中期报告_94页_8mb

華潤置地二零二二年中期報告分析與總結

華潤置地（股份代號：01109）於2022年8月30日公佈二零二二年中期業績，报告期内公司面對複雜的國際環境、疫情反覆及國內經濟下行壓力，依然保持了業務的穩健發展。以下是本報告的核心內容總結：

1. 公司整體表現

• 中間目標達成：上半年實現綜合營業額728.9億元人民幣，股東應佔淨利潤106.0億元人民幣，核心股東應佔溢利101.6億元人民幣。
• 業績穩健：在行業下行期，公司通過「降本提質增效」管理策略，實現了業績目標的順利完成。
• 財務狀況優良：淨有息負債股東權益比率為34.6%，加權平均融資成本維持行業低位，财务彈性強。

2. 業務板塊分析

（1）開發銷售型業務

• 半年內簽約額1,210.4億元，結算營業額593.7億元。
• 主要區域及業務類型表現良好，毛利率不斷提升至22.8%。
• 東南區域表現領先，深圳、華北等地業務收入增長明顯。

（2）經營性不動產業務

• 華南地區購物中心表現優異，零售額同比增長7.0%，出租率提升至96.4%。
• 寫字樓出租率達80.4%，業務回報持續優化。
• 酒店業務受疫情影響，收入同比下降22.7%，但集团積極推出“創新經營”策略進行扭虧為盈。

（3）輕資產管理服務平台

• 從事物業管理與商業運營的「華潤萬象生活」上半年營業額達52.8億元人民幣，增長31.5%。
• 開拓城市空間運營服務商路徑，債券融資成效顯著。

（4）生態圈要素型業務

• 代建代營、長租公寓、產業地產等業務成業績增長點，上半年營業額76億元人民幣。
• 參與保障性租賃住房REITs項目，探索長期可持續盈利模式。

3. 財務與資金表現

• 財務穩健：淨有息負債率34.6%，公司融資成本維持低水平（約3.78%）。
• 融資多元：上半年通過公司債、中期票據、資產支持專項計劃等方式融資151億元人民幣。
• 審計與合規情況：財務報告由安永會計師事務所審閱，符合香港會計準則要求。

4. ESG與可持續發展

• 公司積極響應碳達峰、碳中和目標，推出關聯方碳中和實施計劃。
• 參與希望小鎮建設、支援抗疫等公益項目，履行企業社會責任。
• ESG評級保持國際主流機構的“BBB/A”級別。

5. 未來展望

• 維持規模與質量：繼續聚焦一二線核心城市，優化地產項目佈局。
• 投資結構調整：以長期回報為目標，持續加大力量於優質商業項目。
• 積極應對行業調整：通過經營模式轉型與綜合協同效應提升抗風險能力。
• 可持續發展為綱：在ESG框架下確保公司可持續發展方向。

6. 股東回報

• 中期派息：每股派發0.182元人民幣（折合1.484港元），總派息額約12.98億元人民幣。
• 股息政策穩定：保持派息慣例，回報機制持續明确。

總結，華潤置地在2022上半年在複雜環境下依然保持了較佳盈利能力與穩定發展力道，財務健康且業務板塊多元化，有望在香港資本市場中保持長期競爭優勢。公司未來將持續聚焦規模與質量平衡、推動可持續業務發展，是值得長期關注的優質企業。