20231025-东吴证券-房地产行业点评报告_广州城改规划率先出台_明确规模探索房票安置_4页_504kb

【行业点评报告总结】

事件背景
10月24日，广州市政府正式审议通过《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》和《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》，这是自2009年以来广州市第三次城市更新总体规划。规划自2月6日起公开征求意见。

规划重点
至2035年，广州计划累计推进城市更新约300万平方米，其中城中村改造155万平方米。规划涵盖291个项目，包括252个旧村庄全面改造项目（含150个城中村项目）、24个旧村庄混合改造项目（含15个城中村项目）、15个旧城混合改造项目。规划还提出优化征拆机制，探索房票安置政策，以拓宽资金渠道和保障居民安置选择。

政策影响
2023年7月国常会后，全国多城市迅速落实城中村改造政策，住建部城中村改造信息系统已入库项目162个，预计四季度将出台更多细则推动落地。此次规划预计对房地产投资和商品房销售形成积极拉动，尤其是房票安置机制有望创造稳定购房需求。

投资建议
推荐具有城中村改造经验的地方国企，如城建发展、越秀地产、珠江股份，建议关注中华企业、天健集团，评级为“增持”。

风险提示

1. 政策落地执行不及预期；
2. 房地产行业持续低迷导致销售不达预期；
3. 行业信用风险持续蔓延，流动性恶化超预期。