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迪臣發展國際集團有限公司年報總結（2022年）

公司概況

• 公司名稱：迪臣發展國際集團有限公司
• 註冊地點：百慕達
• 股份代號：262
• 主要業務：物業投資與發展、貿易業務（醫療設備、家居保安及自動化產品）、酒店營運
• 總部地址：香港九龍觀塘鴻圖道57號南洋廣場十一樓
• 公司網站：www.deson.com

核心內容

綜合財務表現

• 總營業額：約110,000,000港元（較2021年增加約6%）
• 淨虧損：約27,274,000港元（較2021年減少約25.8%）
• 每股虧損：約2.42港仙
• 綜合資產淨值：截至2022年3月31日為約1,672,000,000港元（較2021年增加約5.4%）

收入結構

• 物業發展及投資業務：約31,359,000港元（較2021年減少約31%）
• 貿易業務：約69,584,000港元（較2021年增加約42%）
• 其他業務（酒店營運）：約9,052,000港元（較2021年減少約4%）

毛利率

• 整體毛利率：約46.8%（較2021年提高2.0個百分點）
• 租金收入佔比：由46%增至77%，是毛利率提升的主要原因
• 租金收入毛利率：超過90%，遠高於物業銷售毛利率

主要業務分析

物業發展及投資業務

• 收入下降原因：
  • 預售物業交付量減少
  • 市場需求疲弱，供應充足
  • 政府持續去槓桿政策導致開發商資金壓力
• 主要項目：
  • 開封迪臣世紀豪苑G區（預售推遲至2023年）
  • 海口商業項目（正積極尋求優化與重建）
• 損失原因：
  • 投資物業公平值虧損增加至約73,253,000港元
  • 待售物業撥備增加至約41,866,000港元

貿易業務

• 收入增長原因：
  • 空氣淨化機銷售大幅增加
  • 疫情期間醫療產品需求上升
• 主要客戶：
  • 香港醫院管理局
  • 高等院校
  • 警務處

其他業務（酒店營運）

• 收入下降原因：
  • 疫情影響旅客數量
  • 酒店場地重估虧損約19,413,000港元
• 酒店資訊：
  • 名稱：開封智選假日酒店
  • 位於開封市中心
  • 總建築面積：約14,000平方米
  • 客房數量：243間（含套房1間）
  • 會議室：3間，總建築面積約460平方米

關鍵因素與展望

影響因素

• 疫情持續影響：
  • 住宅及商業物業市場需求疲弱
  • 封城措施延誤部分項目進度
  • 零售及旅遊業受衝擊，導致投資物業公平值下跌
• 政策影響：
  • 中央政府持續推行房地產去槓桿政策
  • 實施「三條紅線」法規
  • 穩定土地及房價，推動長期市場機制

展望

• 2022年房地產市場：預期整體發展穩定，為市場多元化提供契機
• 集團策略：
  • 繼續實施審慎營運及財務政策
  • 對待售物業積極尋找買家
  • 關注疫情對酒店業務的影響，努力恢復市場需求

管理層與治理結構

董事會成員

• 執行董事：
  • 謝文盛（董事總經理兼主席）
  • 王京寧
  • 謝維業
  • 謝海英（2022年3月1日獲委任）
• 獨立非執行董事：
  • 何鍾泰博士
  • 蕭文波工程師
  • 蕭錦秋

董事會委員會

• 審核委員會：蕭錦秋（主席）、何鍾泰博士、蕭文波工程師
• 薪酬委員會：蕭錦秋（主席）、謝文盛、王京寧、何鍾泰博士、蕭文波工程師
• 提名委員會：蕭文波工程師（主席）、謝文盛、王京寧、何鍾泰博士、蕭錦秋

財務與法律相關機構

• 財務總監及公司秘書：林榮偉（香港會計師公會）
• 授權代表：謝文盛、林榮偉
• 主要往來銀行：大華銀行有限公司、南洋商業銀行有限公司
• 法律顧問：何韋律師行
• 核數師：天職香港會計師事務所有限公司

結語

• 致謝：感謝股東、業務夥伴及客戶的長期支持與信任，感謝員工的貢獻
• 未來目標：期望透過共同努力克服挑戰，實現可持續回報

總結

迪臣發展國際集團有限公司在2022財年面對疫情持續影響及政策調整，財務表現有所改善。收入較去年增長約6%，淨虧損減少約25.8%。貿易業務表現突出，因疫情刺激醫療產品需求，而物業發展與投資業務受市場低迷及政策壓力影響，收入下降。酒店業務受疫情打擊，重估虧損增加。集團將持續推行審慎政策，並積極尋求市場機會以實現可持續發展。