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迪臣發展國際集團有限公司年度報告總結（截至2025年3月31日）

核心內容概述

迪臣發展國際集團有限公司（股份代號：262）於2025年3月31日財年報告中，披露了其在酒店營運、物業發展及投資、醫療設備貿易等主要業務領域的表現。儘管整體經濟環境仍然不穩定，但集團通過多樣化的業務拓展及創新技術應用，實現了部分收入增長與業務優化。

主要業務分類與表現

1. 物業發展及投資

• 收入：約76,108,000港元（2024年：86,284,000港元），較去年下降約12%。
• 收入來源：
  • 出售位於中國內地的物業。
  • 投資物業租金收入，約20,818,000港元（2024年：18,170,000港元），增長約15%。
• 重點項目：
  • 開封世紀豪苑G區推出市場，並在報告期間主要貢獻銷售收入。
  • 開封世博廣場部分停車位及商業單位出售。
  • 集團與獨立第三方簽訂租賃協議，將部分物業轉為售後租回模式，但未確認銷售收入。

2. 貿易業務

• 收入：約40,262,000港元（2024年：28,715,000港元），較去年上升約40%。
• 收入來源：
  • 醫療設備、健康及防疫產品的銷售。
  • 家居保安及自動化產品的銷售與安裝。
• 重點項目：
  • 獲得香港醫院管理局的重大訂單，銷售及安裝水療池，合約金額約9,500,000港元。
  • 水底跑步機訂單約1,215,000港元，推動營業額增長。
  • 家居保安及自動化業務在中國終止，導致該業務營業額下降約30%。

3. 其他業務（主要為酒店營運）

• 收入：約19,098,000港元（2024年：13,075,000港元），較去年上升約46%。
• 酒店營運：
  • 營運兩間酒店（2024年：一間酒店），包括「開封桔子酒店」及「開封全季酒店」。
  • 集團積極參與國際展會，提升品牌知名度及市場影響力。

主要觀點與關鍵信息

1. 酒店營運

• 開封桔子酒店與全季酒店的成功營運，顯示集團在旅遊及商務酒店市場的拓展成效。
• 集團積極參與社區關懷活動，如「樂在耆中」，展示其對社會責任的承擔。
• 集團通過科技（如AR與VR）提升康復服務，並於2025年杜拜醫療展上全球首發Hope4Care (AR)康復系統。

2. 物業發展與投資

• 集團在中國內地持續推進物業開發，尤其在開封市，受益於當地的文化旅遊資源。
• 壓力來自物業市場供應過剩及價格下跌，影響整體收入表現。
• 売出物業後，與買方簽訂租賃協議，以售後租回模式運作，但未確認銷售收入。

3. 醫療設備貿易

• 集團在醫療科技領域表現積極，參加多個國際展會，如HKPA會議、GIES博覽會、Arab Health展會等。
• 通過技術創新（如神經機器人系統與AR/VR結合），提升醫療設備的市場競爭力。
• 重點客戶包括香港醫院管理局及多間醫療機構，實現高價值訂單。

4. 財務表現

• 總營業額：約135,500,000港元（2024年：128,100,000港元），上升約6%。
• 淨虧損：約73,700,000港元（2024年：75,700,000港元），虧損減少約2.6%。
• 核心業務淨虧損：約42,053,000港元（2024年：60,263,000港元），較去年改善。
• 每股淨虧損：5.03港仙（2024年：5.16港仙）。
• 資產淨值：截至2025年3月31日，約1,242,000,000港元（2024年：1,342,000,000港元），每股約0.85港元（2024年：0.91港元）。

展望與策略

• 經濟展望：地緣政治風險、美國聯儲局利率政策及新關稅政策可能對經濟造成不確定性。
• 中國內地：政府持續推行財政及貨幣刺激措施，以促進經濟及物業市場復甦。
• 香港：改善經濟基礎是物業市場恢復的關鍵。
• 集團策略：
  • 維持創新技術應用，如AI視頻分析、AR/VR康復系統等。
  • 拓展國際市場，提升品牌影響力。
  • 推動社區關懷與社會責任，提升企業形象。
  • 通過售後租回模式優化資產運用，提高長期收益。

重要機構與人員

董事會成員

• 執行董事：
  • 謝文盛（董事總經理兼主席）
  • 王京寧
  • 謝維業
  • 謝海英
• 獨立非執行董事：
  • 何鍾泰博士
  • 蕭文波
  • 蕭錦秋
  • 宋小莊

董事會委員會

• 審核委員會：蕭錦秋（主席）、何鍾泰博士、宋小莊
• 薪酬委員會：蕭錦秋（主席）、謝文盛、王京寧、何鍾泰博士、宋小莊
• 提名委員會：宋小莊（主席）、謝文盛、王京寧、何鍾泰博士、蕭錦秋

其他重要人員

• 財務總監及公司秘書：林榮偉（香港會計師公會）
• 授權代表：謝文盛、林榮偉
• 主要銀行：
  • 大華銀行有限公司
  • 南洋商業銀行有限公司
• 法律顧問：何韋律師行
• 核數師：天職香港會計師事務所有限公司
• 股份過戶及登記總處：Ocorian Management (Bermuda) Limited
• 香港股份過戶及登記分處：卓佳證券登記有限公司
• 註冊辦事處：百慕達維多利亞廣場5樓
• 總辦事處及主要營業地點：香港九龍觀塘鴻圖道57號南洋廣場11樓

結論

迪臣發展國際集團有限公司在2025財年持續拓展酒店業務與醫療科技應用，並積極參與國際展會以提升品牌與市場影響力。儘管整體經濟環境仍具挑戰，集團通過售後租回模式、技術創新及社區參與，有效改善財務表現。未來，集團將繼續聚焦於技術研發與市場擴張，以實現可持續增長與社會價值的提升。