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迪臣發展（2021年中期業績分析）

業績概要

• 淨虧損：截至2021年9月30日止六個月，公司擁有人應佔虧損8,347,000港元（2020年同期：9,394,000港元），減少11.2%。每股基本虧損0.85港仙。
• 營業額：上半年營業額5.34億元（+14%），毛利率提升至50%。

業務分類表現

1. 物業發展及投資

   • 營業額1,723.5萬元（-28%），毛利率因租金收入占比提高致整體毛利上升。
   • 山东省世界博览会地段物业銷售延遲。

2. 貿易業務

   • 營業額3.08億元（+34%），主要受益於醫療設備及家居保安全產品需求增長。
   • 除税前溢利469.3萬元（+426%）。

3. 酒店營運

   • 萐營業額540.9萬元（+100%），但分類經營虧損增至203.6萬元，疫情影響持續。

財務指標

• 營運資金：流動比率2.11，淨資產負債率29%。
• 現金流：經營活動現金流-1.58億元（-128%），資本開支2,671,000港元。
• 外匯風險：主要面臨人民幣結餘風險。

主要事項

• 股息：不建議派發中期股息。
• 供股計劃：擬發行4.99億股籌資最多4.99億港元，用於償還貸款及營運資金。
• 會議記錄：董事會審核委員會確認中期業績。

前景

管理层看好中國「十四五」規劃機遇，計劃：

1. 渦優化投資組合，加快物業銷售。
2. 审視管理效率與成本結構。
3. 扩展醫療設備與保安產品業務。

風險因素

• 酒店業對疫情敏感。
• 全球經濟復甦不均，物業市場波動。
• 無重大或有負債，信貸風險可控。