2021年上半年中国大陆地区中档及以上品牌酒店签约报告_14页_5mb

2021年上半年中国大陆地区中档及以上品牌酒店签约报告总结

核心内容概述

本报告由浩华管理顾问公司发布，旨在为行业投资者提供中国大陆地区中档及以上品牌酒店的投资动态与趋势参考。报告涵盖了签约数量、定位层级、城市层级、区域分布、开发类型及管理模式等多维度分析，以期揭示当前酒店投资市场的发展态势。

主要观点

1. 酒店签约量回升，市场逐步复苏

• 2021年上半年中档及以上品牌酒店签约总量为 333家，较去年同期增长 14%。
• 2020年上半年因疫情冲击，酒店签约量首次出现负增长，但2021年市场恢复，签约量回升。
• 五年复合增长率仍为 14%，表明整体市场呈稳步增长趋势。
• 尽管签约量回升，但仍未恢复至2019年疫情前水平，市场仍保持保守与观望态度。

2. 奢华酒店签约逆势增长

• 超高档酒店签约量同比增长 27%，奢华酒店增长 200%，达到历史峰值。
• 奢华酒店因资产保值性高，投资风险较低，成为市场复苏的重要力量。

3. 中高档酒店复苏显著

• 中高档酒店签约量同比增长 63%，超过2019年同期水平。
• 中高档酒店因产品改革（如“减法”运营、聚焦客房盈利）及市场下沉策略，成为投资热点。

4. 二线城市投资热度持续，三线城市崛起

• 2021年上半年二线城市签约 134家，三线城市首次超越二线城市，签约 146家。
• 三线城市因城镇化推进、区域核心城市带动及土地资源丰富，成为新建酒店的主要战场。
• 一线城市签约量 35家，近三年持续小幅下滑，但仍是投资价值高地。

5. 长三角区域仍是投资主力

• 长三角地区签约 78家，稳居全国第一。
• 渤海湾、华中及珠三角区域投资热度复苏，分别签约 56家、46家、44家。
• 长三角因经济与旅游活力突出，持续吸引投资。

6. 存量开发趋势明显

• 一线城市存量改造占比达 34%，新建项目占比下降。
• 翻修改造项目共计 50家，其中大多数为中档酒店，客房体量较小。

7. 特许经营模式持续扩张

• 特许经营模式在中档及中高档市场占据主导地位，占比回升。
• 随着业主经营管理能力提升，部分高端品牌也开始开放特许经营模式。

关键信息

城市层级签约情况

区域分布

定位层级签约情况

签约类型分布

总结

2021年上半年，中国中档及以上品牌酒店签约量稳步回升，显示市场复苏迹象。奢华酒店与中高档酒店表现尤为突出，分别实现 200% 和 63% 的同比增长。二线城市与三线城市成为投资主力，尤其是三线城市签约量首次超越二线城市。长三角地区仍是投资热点，其他区域如渤海湾、华中及珠三角也呈现复苏趋势。在开发类型上，新建项目仍为主流，而存量改造在一线城市尤为显著。特许经营模式在中档及中高档市场占据主导地位，并逐步向高端市场渗透。尽管市场已有所回暖，但整体仍处于恢复阶段，投资者保持理性与谨慎。