保租体系下的新市民租住行为洞察-珊瑚数据

深圳市智享数字科技有限公司聚焦新市民宜居与存量资产盘活，以“城市以人为本”为核心理念，构建“数研咨询+产研媒体+珊瑚智库”三位一体的服务模式，为政府、国企、开发商及城市运营商提供可落地的数字化解决方案。公司通过互联网大数据平台助力解决新市民、青年人等群体住房困难问题，目标覆盖3亿新市民群体。

2022年《关于加强新市民金融服务工作的通知》（银保监发〔2022〕4号）明确新市民范围，包括因创业就业、子女教育、投靠亲属等原因迁居城镇未获得户籍或户籍不满三年的群体，涵盖进城务工人员、新就业大中专毕业生等。新市民呈现多样化形态，如流动务工人员、异地就业者、回乡创业群体等。与80、90后相比，00后新市民更善于利用网络资源获取信息，对租赁市场风险具有更强识别能力，更倾向于通过法律手段维权，而非被动接受不公待遇。

租赁市场治理方面，公司提出“保租体系”理念，强调新市民与城市发展需形成协同关系，需在保障与市场之间建立清晰边界。2021年国务院办公厅〔2021〕22号文提出加快发展保障性租赁住房，试点城市可获得中央财政奖补资金支持，用于租赁房源筹集、信息服务平台建设及监管等。奖补资金试点周期为三年，覆盖武汉、广州、成都、郑州、长春、重庆、厦门、南京、福州、深圳、杭州等城市。数据显示，2020年度参与企业类型中国企占比约40%，民企占30%，其余为事业单位、政府机构等。

租赁市场结构呈现金字塔形态，塔基（低端租赁）持续扩张，塔腰（中端租赁）因政策限制逐渐萎缩，塔尖（高端租赁）则加速发展。公司提出“放量限价”策略，通过规模化租赁社区（如40%的租赁形态占比）和多元化租赁模式（分散式、集中式、社区式长租公寓）促进市场平衡。同时，公司主张“投融建管退”方法论，强调通过投资、融资、建设、管理、退出等环节构建完整产业链，建立G端（政府）对话机制以推动政策落地。

平台服务覆盖C端新市民需求与B端企业数据支持，包括“live”居住场景解决方案及“珊瑚投测助手”等工具，助力线上线下资源整合。公司通过数据产研与技术赋能，推动租赁市场透明化、规范化发展，成为城市住房问题治理的社会稳压器。