2023-06-19-未知机构-2023保租体系下的新市民租住行为洞察报告-珊瑚数据_24页_7mb

2023年寓言·未来中国住房租赁产业高峰论坛总结

核心内容

本次论坛围绕“保租体系下的新市民租住行为洞察”展开，重点探讨了新市民群体在住房租赁市场中的行为特征、政策影响及未来发展趋势。论坛由珊瑚数据CEO梁志勇主讲，内容涵盖新市民定义、租住行为分析、保障性租赁住房政策解读、租赁市场结构变化以及投资测算等多方面。

主要观点

新市民群体特征

• 定义：新市民是指因创业就业、子女上学、投靠子女等原因来到城镇常住，未获得当地户籍或获得不满三年的群体，包括进城务工人员、新就业大中专毕业生等。
• 收入与行业分布：新市民的平均月收入较低，主要集中在服务业、制造业等行业，整体经济地位相对弱势。
• 学历情况：新市民学历分布较广，但整体以中等学历为主，反映出其在城市中的就业结构和教育背景。

租住行为洞察

• 租房问题关注：新市民在租房过程中最担心的问题包括租金上涨、合同纠纷、房屋质量等。
• 纠纷妥协程度：相较于80、90后，00后新市民更善于利用网络资源获取信息，对租房纠纷的妥协程度较低，更倾向于维权。
• 保障机制重视：2022年毕业生对租房保障机制的关注度显著提升，反映出对住房安全和稳定性的需求。

保租体系的重要性

• 保租体系：保租体系是新市民与城市发展相互融合的关键机制，有助于提升租住体验，增强城市吸引力。
• 保障性租赁住房：该类住房主要面向新市民、青年人等群体，提供较低租金和无产权保障，是解决住房困难的重要手段。

关键信息

保障性住房政策分类

政策目标与入围标准

• 政策目标：
  • 构建有利的体制机制，多渠道筹集租赁住房房源
  • 促进专业化、机构化租赁企业发展
  • 建设住房租赁信息服务与监管平台
  • 改善租赁住房消费环境，加快形成租购并举的格局
• 入围标准：
  • 人口净流入大的大中城市
  • 租赁需求缺口大的大中城市
  • 住房租赁市场发展试点竞争性评审得分排名前16位

奖补资金标准

• 直辖市：每年10亿元
• 省会城市和计划单列市：每年8亿元
• 地级城市：每年6亿元

租赁市场结构

• 租赁市场呈现金字塔型结构，塔基（低端租赁）逐渐扩大，塔腰（中端租赁）逐渐缩小，塔尖（高端租赁）日益突出。

投测报告要点

• 财务指标分析：
  • 投资峰值：13,944,060元
  • 现金流回周期：4.50年
  • 装修投资：12,548,077元
  • 装修投资回收期：4.58年
  • 内部收益率（IRR）：20.8%
  • 投资回报倍数（MOC）：19
  • 运营效能评级：B，积分82
  • 静态回收期：7.1年，需注意回收能力有限的问题

政策背景与支持措施

中央政策

• 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》
• 《保障性租赁住房中央预算内投资专项管理暂行办法》
• 《关于加快发展保障性租赁住房的意见》
• 《“十四五”公共服务规划》
• 《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》
• 《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》
• 《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)有关工作的通知》
• 《关于做好发展保障性租赁住房情况年度监测评价工作的通知》
• 《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》

地方政策（以深圳为例）

• 《深圳市住房发展“十四五”规划》
• 《关于深圳建设中国特色社会主义先行示范区放宽市场准入若干特别措施的意见》
• 《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》
• 《深圳市城市更新项目保障性住房配建规定(征求意见稿)》
• 《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知(试行)》
• 《深圳市保障性租赁住房项目认定办法（试行）》
• 《深圳市保障性住房规划建设管理办法(征求意见稿)》
• 《深圳市保障性租赁住房管理办法（征求意见稿）》
• 《深圳市城中村保障房规模化品质化改造提升指引》
• 《关于开展住房租赁资金监管银行信息化建设和数据对接有关工作的通知》
• 《深圳市保障性住房装饰装修标准(征求意见稿)》
• 《深圳市关于发行基础设施领域不动产投资信托基金(保障性租赁住房类)有关事项办理指引》
• 《深圳市城中村保障性住房规模化品质化改造技术指引(征求意见稿)》
• 《深圳市保障性租赁住房筹集管理工作指引（试行)》

未来展望

• 未来住房租赁行业将更加注重规模化、专业化与数字化发展。
• 城市需建立更完善的保障体系，以满足新市民的多样化需求。
• 政策支持将继续推动租赁市场健康发展，提高租赁住房的可获得性和稳定性。