2024-01-29-珊瑚数据_乐乎集团-2023年长租公寓青年租客租住行为调研报告_16页_6mb

长租公寓青年租客租住行为调研报告总结

核心内容概述

本报告基于2023年对全国8个核心城市（北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、福州、厦门）的品牌长租公寓和大型租赁社区青年租客的调研，共收集有效问卷5875份，分析了长租青年的租住行为、租金负担、通勤特征、消费偏好及租住满意度等方面，旨在为城市打造“品质更好、性价更优”的租赁住房提供参考。

主要观点

1. 长租已成为城市青年主流选择

• 长租青年在当前城市租住时间超过8年的占比为24.31%，租住1~5年的占比达43.09%。
• “万家灯火，有我一盏”已逐渐成为租房青年的生活态度，租房被视为实现“安居乐业”的可行方式。

2. 租房渠道多元化

• 线上平台（如安居客、58、贝壳等）仍是主要找房渠道，占比达49.04%。
• 社交平台（如微信、小红书、抖音）和熟人介绍也占据重要位置，分别占比12.33%和次于线上平台。
• “大众口碑”对公寓品牌具有重要影响。

3. 租金负担与期望存在落差

• 各城市租金差距明显，北京青年月租金多在3001~4000元，福州则多在2000元及以下。
• 49.91%的青年希望房租支出控制在月收入的20%及以下，但实际能实现的仅16.38%。
• 北京青年的期望租金收入比被压缩至21%~30%，甚至有17.69%接受31%~40%。

4. 通勤时间与租屋位置密切相关

• 地铁通勤是最普遍的通勤方式，占比达70.86%。
• 近地铁口的公寓更受欢迎，93.94%的租客在找房时已考虑通勤问题。
• 通勤时长在30分钟以内的占比为61.76%，属于“幸福通勤”。

5. 租住满意度受租金和通勤影响

• 78.89%的长租青年对当前租屋满意度较高，其中杭州青年满意度最高，达45.21%。
• 厦门青年满意度相对较低，主要因租金收入比期望落差大。
• 「隔音差」和「价格太高」是影响租客满意度的两大核心问题，福州隔音差问题最严重，占比达48.01%。

6. 消费需求呈现多样化

• 燃气、水电费是影响租赁市场竞争力的关键因素。
• 「空调」和「洗衣机」成为不可或缺的家电，占比分别为73.77%和68.69%。
• 「双人床」和「衣柜」是基本家具需求，占比分别为30.15%和20.7%。
• 「电视」逐渐退出核心需求，占比下降。

7. 租客愿意为居住体验付费

• 58.75%的租客愿意在租房后进行改造，主要集中在「添置摆件」、「更换/添置大件家具」、「换上喜欢的软装家居」。
• 平均改造花费在500元以内，49.28%的租客会参考小红书、豆瓣等平台的改造指南。
• 杭州和深圳青年更愿意为“家具家电更齐全、装修更漂亮”等附加内容支付额外费用，租金可提升536~852元。

8. 企业支持与公积金提取缓解租住负担

• 29.33%的租客获得企业提供的租房补贴，部分报销金额在2000元以内。
• 27.93%的租客提取公积金支付房租，政策支持对缓解租住压力有积极作用。

关键信息

• 租客群体特征：

  • 年龄：18~35岁
  • 学历：大学本科占比最高（48.67%）
  • 职业分布：互联网运营/IT/电商、房地产/建筑/设计、教育/培训/科研/院校等为主

• 租住行为趋势：

  • 选择专业化运营的品牌公寓和大型租赁社区
  • 注重通勤时间、租金压力、房屋品质、配套设施
  • 愿意为提升居住体验进行改造

• 城市差异：

  • 广州租住面积较小，福州和成都租住面积较大
  • 北京租金压力最大，厦门满意度最低
  • 杭州和深圳青年对居住品质要求更高，愿意为改造和附加服务付费

• 政策与市场支持：

  • “租住同权”、“保障性住房”等政策对青年租客具有重要意义
  • 企业补贴和公积金提取是减轻租住负担的重要手段

总结

本报告揭示了当前城市青年租客在租住行为上的普遍趋势和核心需求。随着城市化进程加快，租房已成为青年解决居住问题的重要方式。青年租客对租金负担、通勤便利性、房屋品质和配套设施尤为关注，同时也愿意为提升居住体验进行投入。政策支持和企业补贴在一定程度上缓解了租住压力，但整体租金收入比仍存在较大落差，尤其在一线城市。未来，品牌公寓和租赁社区需在提升居住品质、优化隔音条件、合理定价、完善配套设施等方面持续改进，以满足青年租客日益增长的居住需求。