2025-08-01-港交所-恒达集团控股_二零二四年年报页_322页_4mb

恒達集團(控股)有限公司 2024年度總結

核心內容概覽

恒達集團(控股)有限公司（股票代碼：HKEx:3616）於2024年度面對房地產行業的嚴峻挑戰，包括市場低迷、銷售下滑、房價持續下跌以及企業資金壓力。集團在這一年中堅持「穩經營、提管理、抓機遇」的戰略，強化項目交付、提升透明度、優化財務管理，並積極應對政策變化。

主要觀點

市場環境

• 2024年房地產行業處於極其困難的狀態，房價持續下跌，購房者信心不足，導致銷售低迷。
• 三四線城市庫存壓力大，市場恢復較慢；一線、二線城市高品質住宅仍有需求，推動區域銷售增長。
• 中央與地方政府出台一系列穩樓市政策，包括降低存量房貸利率、統一房貸首付比例、延長金融政策文件有效期等，有助於市場逐步恢復。

集團策略

• 項目交付：將「保交樓」作為首要目標，確保企業生存與履行社會責任。
• 品質與品牌：堅持品質為企業生命線，加強產品質量管控，創新商業模式，提升品牌影響力。
• 銷售與收款：通過精細分析客戶需求、多樣化宣傳策略，提升銷售與回款效率。
• 財務管理：整合財務資源，優化現金流與成本管理，提升資金流動性與抗風險能力。

經營成效

• 累計合同銷售額約為人民幣1,867.9百萬元，同比下降約29.1%。
• 可出售建築面積約為323,710平方米，同比下降約26.0%。
• 合同平均售價（ASP）由2023年的每平方米人民幣5,822元降至2024年的每平方米人民幣5,608元，下降3.7%。
• 年度總收入約為人民幣2,762.1百萬元，同比下降約22.5%。
• 年度淨虧損約為人民幣264.0百萬元，同比下降約817.4%。

企業治理

• 集團董事會及各專業委員會（審核委員會、薪酬委員會、提名委員會等）持續發揮監督與戰略制定作用。
• 管理層推行目標管理與績效考核體系，加強內部協調與決策支持。

社會責任

• 集團全年累計捐款約人民幣358,000元，積極參與公益活動。
• 經過32年發展，集團秉持「誠信經營，兌現每一個承諾」的理念，持續深耕河南市場，特別是許昌市。

關鍵信息

管理層重點工作

• 目標管理：召開經營目標會議，明確各項目目標，並通過月度經營分析會等機制推動目標落實。
• 項目交付：加強項目交付流程的標準化與透明化，提升客戶信心與滿意度。
• 財務整合：優化財務資源與流程，提升數據分析與決策效率。
• 風險控制：通過無還本續貸政策與政府調貸資金，緩解企業資金壓力。

土地儲備

• 截至2024年12月31日，集團土地儲備總建築面積約為3,028,118平方米。
• 按地域劃分，許昌市魏都區、禹州市、長葛市、鄢陵縣、襄城縣等地是集團重點開發區域。
• 儲備結構包括已竣工未銷售、開發中及未來規劃項目。

未來展望

• 2025年政府政策將繼續支持房地產市場穩定與恢復，預計市場將逐步止跌回穩。
• 集團將繼續整合資源，加強產業鏈建設，推動土地獲取、產品設計、施工與後期維修保養的協同發展。
• 對面臨的挑戰，集團將秉持務實態度，持續改進，實現多方共贏。

財務摘要

重要政策與措施

• 貸款政策：通過「白名單」項目貸款支援企業交樓，降低項目停工風險。
• 市場調控：中央與地方政府推行一系列穩定市場的措施，包括房貸政策調整、城中村改造、專項債支持等。
• 銷售策略：通過精細分析客戶需求，制定針對性行銷策略，提升銷售與回款效率。

結語

恒達集團在2024年面對市場困難，仍積極應對，努力提升經營效率與項目交付能力。集團將持續關注政策動態，優化財務與營運管理，推動企業穩健發展，並履行社會責任，確保業主權益與企業可持續發展。