2024-06-13-智研咨询-房地产行业情报周刊_稳步推进老旧小区改造_助力地产市场健康发展_13页_1mb

老旧小区改造推进
2024年1-4月全国新开工改造城镇老旧小区1.68万个，完成投资近2400亿元，惠及居民897万户。老旧小区改造通过基础设施更新和居住环境改善，带动建筑业、建材业发展，提升房产价值，稳定市场预期，推动需求从增量向存量转移。

国内热点事件

1. 郑州公积金政策优化：放宽新市民、青年人租房提取标准，购房提取时间延长至5年内，首次贷款额度提升至120万元，支持住房消费需求。
2. 北京二手房市场回暖：5月成交量环比上涨0.2%，同比上涨3.1%，业主心态改善，成交价格较高。
3. 家电以旧换新政策效果显著：1-5月主要电商平台家电以旧换新销售额同比增长81.8%。
4. 北京住宅供应增加：2024年第二轮拟供23宗地，重点向城市副中心和多点地区倾斜，强化交通与配套。
5. 多地土地市场动态：苏州、上海、厦门土地出让成交总额超80亿元，部分地块设销售指导价，强调绿色建筑和配建要求。

重点房企动态

1. 销售表现分化：越秀地产、保利发展前5月销售下滑超40%，万科、保利置业仍保持较好增速，部分房企签约金额同比下降。
2. 融资情况：保利置业、首创集团、中国铁建、厦门建发均计划发行债券，总额超85亿元，以稳定资金链。

市场展望
政策支持与城市更新共同推动市场过渡期调整，部分地区二手房需求回升，但新房市场仍面临价格与成交压力。房企需通过优化产品、强化融资缓解市场下行影响。