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上海外高桥集团股份有限公司2015年年度报告总结

核心内容概述

上海外高桥集团股份有限公司（股票代码：600648、900912）于2015年实现了营业收入78.95亿元，同比增长1.72%。公司主要业务包括园区开发、商业地产和物流贸易，但归属于上市公司股东的净利润为5.39亿元，同比下降22.72%。报告中提到了公司的发展战略、业务板块分析、财务状况、非经常性损益、资产与负债情况等关键内容。

主要观点

• 公司定位：外高桥定位为自贸区开发商、运营商和服务商，致力于打造高端产业品牌。
• 业务板块：公司主要业务包括园区开发、商业地产和物流贸易，其中房地产租赁、房产销售和贸易物流是主要利润来源。
• 财务表现：
  • 2015年营业收入为78.95亿元，同比增长1.72%。
  • 归属于上市公司股东的净利润为5.39亿元，同比下降22.72%，主要由于投资收益减少。
  • 公司资产总额为289.8亿元，同比增长10.79%，负债总额为195.83亿元，同比增长15.93%。
• 利润分配：公司计划以每10股派发1.5元现金股利，共计1.70亿元，占2015年度净利润的31.57%。
• 非经常性损益：2015年非经常性损益总额为4607.48万元，主要来源于政府补助、投资收益等。
• 资产与负债分析：公司资产结构稳定，但部分项目如房地产销售和物流业务影响了净利润的变化。公司存在一定的有息负债，融资成本约为5%。

关键信息

公司基本信息

• 公司全称为上海外高桥集团股份有限公司，简称“外高桥”和“外高B股”。
• 公司注册地址为上海市浦东杨高北路889号，办公地址为上海市浦东新区洲海路999号森兰国际大厦B座15-16楼。
• 公司法定代表人为刘宏，董事会秘书为黄磷，证券事务代表为周蕾芬。

财务指标

• 营业收入：78.95亿元，同比增长1.72%。
• 归属于上市公司股东的净利润：5.39亿元，同比下降22.72%。
• 基本每股收益：0.48元，同比下降25.00%。
• 总资产：289.8亿元，同比增长10.79%。
• 总负债：195.83亿元，同比增长15.93%。
• 资产负债率：67.57%。
• 经营活动产生的现金流量净额：-3.46亿元，与上年相比由正转负。
• 投资活动产生的现金流量净额：-8.76亿元，主要由于对浦深项目公司借款。
• 筹资活动产生的现金流量净额：7.78亿元，融资规模增加。

非经常性损益

• 非流动资产处置损益：-321.08万元。
• 政府补助：5908.09万元，主要来源于营业外收入。
• 投资收益：1267.86万元，主要为可供出售金融资产收益。
• 其他营业外收入和支出：-52.43万元。
• 少数股东权益影响额：-1152.86万元。
• 所得税影响额：-1690.19万元。
• 合计非经常性损益：4607.48万元。

资产情况

• 公司持有物业地上建筑面积共约449.3万平方米，其中厂房仓库物业约321.58万平方米，商业办公物业约92.68万平方米，酒店物业约14.32万平方米，住宅项目约20.71万平方米。
• 在营厂房仓库：共272幢，地上建筑面积约281.73万平方米，比去年增加24万平方米。
• 在建厂房仓库：共8幢，地上建筑面积约39.85万平方米，比去年减少18.15万平方米。
• 其他应收款：6.38亿元，同比增加287.80%。
• 其他流动资产：1.96亿元，主要为闲置募集资金进行现金管理。
• 长期股权投资：5.76亿元，同比增长39.02%。
• 固定资产：10.39亿元，同比下降38.40%。
• 在建工程：5777.62万元，同比增长108.82%。
• 递延收益：1.71亿元，同比增长222.06%。
• 其他综合收益：4.42亿元，同比下降30.68%。

财务风险与管理

• 公司未出现被控股股东及其关联方非经营性占用资金的情况。
• 公司未违反规定决策程序对外提供担保。
• 公司在管理方面注重内控建设，信息披露及时准确。
• 公司在2015年实施了国资国企改革，以市场化为导向，优化了公司治理结构。

业务板块发展

• 园区开发：公司推进了自贸区功能创新和国资国企改革，完善了企业客户的投资环境，加强了物业开发和企业服务。
• 商业地产：公司完成了多个项目的销售和开发，如森兰名轩项目，实现了较高的签约率和回款率。
• 物流贸易：公司拓展了贸易专业平台服务，加强了仓储物流服务，提高了服务能级。

投资与创新

• 公司通过多种方式拓展业务，如进口商品直销中心、平行进口汽车项目等。
• 公司在信息化建设方面取得了进展，如蓝牙条码扫描技术、二维码贴标等。
• 公司与多家海外经销商建立了合作关系，提升了国际化水平。

市场表现

• 2015年，公司吸引合同外资518.62亿美元，同比增长5.4倍；吸引内资注册资本4413.43亿元，同比增长53.05%。
• 公司在自贸区内的经济贡献显著，包括工商税收、商品销售额、进出口贸易额等。

总结

外高桥集团股份有限公司在2015年保持了稳定的营业收入增长，但净利润有所下降，主要由于投资收益减少。公司在园区开发、商业地产和物流贸易三大业务板块均有所发展，特别是在自贸区政策支持下，公司通过多种方式拓展业务，提升国际化水平。公司注重内控建设和信息披露，确保财务数据的真实、准确和完整。同时，公司也面临一定的财务风险，如资产负债率较高、有息负债增加等，但整体财务状况基本面良好。