20160528-中泰证券-房地产行业周报_成交疲软_18页_998kb

报告摘要

房地产行业周报总结：成交疲软

核心内容

本报告为2016年5月28日发布的房地产行业周报，重点分析了一手房、二手房及土地市场数据，同时跟踪了重点公司动态与行业新闻。报告评级为“增持”，认为在房地产小周期触底前或回调时，传统地产股可能存在配置机会。

主要观点

行业整体趋势：房地产行业在短期见顶时，板块估值难以跑赢大盘，但当小周期触底前或回调时，可能成为配置机会。
市场表现：地产板块的P/E和P/B未处于历史低位，行业基本面与估值表现存在一定的背离。
政策与市场动态：部分城市出台了去库存政策，同时二手房市场在部分城市表现强劲，但部分三线城市成交套数环比下降。

关键信息

一手房市场

全国数据：
- 本周合计成交78,999套，环比增长4.0%，同比增长12.8%。
- 年初至今累计同比增长36.3%。
城市分化：
- 一线城市成交套数环比增长15.7%，但同比略有下降。
- 二线城市成交套数环比增长4.9%，同比大幅增长27.5%。
- 三线城市成交套数环比增长0.6%，同比小幅增长8.4%。
- 重点城市表现：
  - 北京：成交套数环比增长1.1%，同比2.7%。
  - 上海：成交套数环比增长14.0%，同比-14.8%。
  - 广州：成交套数环比增长34.6%，同比36.2%。
  - 深圳：成交套数环比下降7.5%，同比-57.1%。
  - 杭州：成交套数环比增长13.3%，同比14.1%。
  - 南京：成交套数环比增长0.1%，同比117.1%。
  - 福州：成交套数环比增长77.5%，同比85.6%。
  - 石家庄：成交套数环比增长33.8%，同比128.5%。
  - 济南：成交套数环比增长20.0%，同比51.8%。
  - 武汉：成交套数环比下降1.1%，同比37.7%。
  - 成都：成交套数环比增长0.2%，同比42.0%。
  - 长春：成交套数环比增长0.6%，同比9.7%。
  - 昆明：成交套数环比增长27.9%，同比-4.9%。
  - 南昌：成交套数环比下降14.5%，同比-31.7%。
  - 南宁：成交套数环比下降8.3%，同比22.4%。
  - 海口：成交套数环比增长2.5%，同比133.6%。
  - 合肥：成交套数环比下降30.0%，同比-59.7%。
  - 宁波：成交套数环比增长6.8%，同比-18.5%。
  - 厦门：成交套数环比下降18.1%，同比-16.9%。
  - 青岛：成交套数环比增长8.5%，同比17.4%。
  - 大连：成交套数环比增长1.9%，同比-20.1%。
  - 无锡：成交套数环比增长17.9%，同比64.8%。
  - 苏州：成交套数环比下降43.7%，同比-44.5%。
  - 扬州：成交套数环比增长17.6%，同比30.2%。
  - 张家港：成交套数环比增长136.6%，同比105.6%。
  - 徐州：成交套数环比增长53.4%，同比116.7%。
  - 常熟：成交套数环比下降36.4%，同比44.2%。
  - 温州：成交套数环比下降12.8%，同比18.4%。
  - 华夏：成交套数环比增长20.0%，同比189.8%。
  - 台州：成交套数环比下降4.6%，同比-20.8%。
  - 佛山：成交套数环比下降4.4%，同比-7.6%。
  - 东莞：成交套数环比下降11.4%，同比-32.8%。
  - 惠州：成交套数环比下降9.0%，同比53.2%。
  - 韶关：成交套数环比增长9.0%，同比24.6%。
  - 三亚：成交套数环比增长2.5%，同比133.6%。
  - 淮安：成交套数环比增长9.9%，同比18.6%。
  - 牡丹江：成交套数环比下降11.8%，同比-5.0%。
  - 莆田：成交套数环比增长16.8%，同比21.6%。
  - 赣州：成交套数环比下降17.2%，同比-6.8%。
  - 岳阳：成交套数环比增长2.4%，同比75.9%。
  - 襄阳：成交套数环比下降25.2%，同比-1.2%。
  - 南充：成交套数环比增长27.2%，同比77.6%。
  - 包头：成交套数环比下降11.0%，同比0.7%。
  - 安庆：成交套数环比下降34.9%，同比-41.8%。
  - 江阴：成交套数环比增长52.1%，同比54.4%。
  - 吉林：成交套数环比增长10.5%，同比-19.7%。
  - 泸州：成交套数为0，同比-100.0%。
  - 常州：成交套数环比增长7.1%，同比12.1%。
  - 蚌埠：成交套数环比下降37.0%，同比-61.6%。
  - 连云港：成交套数环比增长11.7%，同比29.5%。
  - 马鞍山：成交套数环比下降13.9%，同比-5.7%。
  - 潍坊：成交套数环比下降12.4%，同比15.1%。
  - 湘潭：成交套数环比增长10.5%，同比129.8%。
  - 中山：成交套数环比下降32.4%，同比-48.1%。
  - 九江：成交套数环比增长2.4%，同比-4.7%。
  - 镇江：成交套数环比增长5.6%，同比189.8%。
  - 锦州：成交套数为0，同比-100.0%。
  - 常德：成交套数环比下降7.0%，同比6.0%。
  - 江门：成交套数环比增长6.3%，同比29.0%。
  - 泰安：成交套数环比下降13.5%，同比13.2%。

二手房市场

全国数据：
- 本周合计成交22,335套，环比增长2.5%，同比增长15.5%。
- 年初至今累计同比增长77.7%。
城市分化：
- 一线城市成交套数环比增长0.3%，但同比大幅下降。
- 二线城市成交套数环比增长11.4%，同比大幅增长。
- 三线城市成交套数环比下降4.5%，但同比小幅增长。
重点城市表现：
- 北京：成交套数环比增长4.8%，同比27.6%。
- 深圳：成交套数环比下降40.8%，同比-87.2%。
- 杭州：成交套数环比增长15.6%，同比81.8%。
- 南京：成交套数环比增长6.5%，同比56.7%。
- 长沙：成交套数环比增长0.6%，同比42.3%。
- 南昌：成交套数环比下降3.0%，同比-2.6%。
- 南宁：成交套数环比下降0.1%，同比97.0%。
- 厦门：成交套数环比增长12.0%，同比83.7%。
- 青岛：成交套数环比增长8.0%，同比25.2%。
- 大连：成交套数环比下降8.2%，同比6.3%。
- 无锡：成交套数环比增长3.5%，同比62.0%。
- 苏州：成交套数环比下降2.4%，同比20.1%。
- 扬州：成交套数环比增长12.8%，同比2.9%。
- 张家港：成交套数环比下降8.1%，同比10.2%。
- 常熟：成交套数环比下降35.9%，同比25.4%。
- 金华：成交套数环比增长21.0%，同比19.0%。
- 江门：成交套数环比下降10.4%，同比2.1%。

土地市场

全国数据：
- 本周100大中城市土地供应面积环比下降59.2%，同比下降74.1%。
- 土地挂牌均价环比增长87.1%，同比增长356.2%。
- 土地成交面积环比下降40.2%，同比下降60.2%。
- 土地成交均价环比增长6.1%，同比增长541.1%。
- 土地成交总价环比下降36.5%，同比增长154.9%。
城市分化：
- 二线城市土地成交面积环比下降27.4%，三线城市下降69.9%。
- 二线城市土地成交均价环比增长6.1%，三线城市增长541.1%。