20130926-山西证券-房地产行业_周报-金九销售未达预期_15页_765kb

报告摘要

本报告发布于2013年9月26日，由山西证券股份有限公司发布，分析师为平海庆。报告对房地产行业进行了周度分析，指出尽管市场有所回暖，但整体表现仍低于预期。同时，报告维持对房地产行业的“看好”评级，认为行业在四季度可能继续迎来估值修复行情。

市场表现：上周地产板块下跌3.36%，弱于大盘。
成交量：50个城市总成交6.05万套，环比下降12.3%。其中，10大核心城市成交量环比下降14.7%，二线城市下降9.6%，三线城市下降13%。
成交额：板块成交额为456.84亿元，环比下降481.42亿元。
库存情况：19个城市可售商品房（住宅）共147.94万套，环比上升0.64%。总去化时间约为50周。
房价变化：15个城市中，7个销售均价环比上涨，涨幅较大的为海口（19%）和丹东（5.3%）。11个城市同比上涨，涨幅较大的为汕头（44.5%）、包头（20%）、上海（14.5%）、深圳（13.3%）。
政策影响：城镇化方案预计年底推出，个人住房房产税改革试点范围扩大，银行信贷收紧可能延续至11月底，对住房需求形成一定压缩。
投资建议：行业四季度或继续估值修复行情，建议长期关注大中型公司，重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设等。

中心城市：
- 上周成交量：北京4447套，上海5049套，广州1485套，深圳1072套，天津2350套，杭州1630套，南京1991套，武汉4126套，重庆5016套，成都1775套。
- 本周成交量：北京3720套，上海4300套，广州1578套，深圳595套，天津2529套，杭州1837套，南京1490套，武汉3456套，重庆3658套，成都1538套。
- 环比变化：北京-16.3%，上海-14.8%，广州+6.3%，深圳-44.5%，天津+7.6%，杭州+12.7%，南京-25.2%，武汉-16.2%，重庆-27.1%，成都-13.4%。
- 同比变化：北京+34.1%，上海+11.4%，广州-5.1%，深圳-12.1%，天津+19.3%，杭州+2.2%，南京+3.5%，武汉+6.3%，重庆-32.9%，成都-35.4%。
二线城市：
- 成交量环比变化：青岛+1.3%，宁波-10.2%，福州-4.7%，厦门-59.3%，长沙-20.1%，合肥-4.4%，昆明-21.5%，石家庄+33.4%，济南+22.2%，哈尔滨-25.9%。
- 同比变化：青岛+25.2%，宁波+60.3%，福州-60.9%，厦门-71.1%，长沙+1.5%，合肥+20.2%，昆明+29.9%，石家庄+9.3%，济南+13.5%，哈尔滨+17.0%。
三线城市：
- 成交量环比变化：佛山+15.4%，惠州+15.0%，汕头+96.6%，唐山+19.8%，包头-19.8%，吉林+31.7%，丹东-34.5%，扬州-32.1%，安庆+273.0%，温州-48.0%。
- 同比变化：佛山+3.3%，惠州-7.5%，汕头-23.0%，唐山-62.6%，包头-21.4%，吉林+3.0%，丹东-44.9%，扬州+35.2%，安庆-17.7%，温州-69.6%。

20个城市库存与去化时间：
- 上周可售套数：北京15.33万套，上海13.98万套，广州4.79万套，深圳3.96万套，杭州9.81万套，南京3.20万套，青岛10.98万套，宁波13.15万套，福州1.62万套，济南18.84万套。
- 本周可售套数：北京15.37万套，上海13.90万套，广州4.91万套，深圳4.18万套，杭州9.87万套，南京3.28万套，青岛10.79万套，宁波13.12万套，福州1.62万套，济南19.06万套。
- 环比变化：北京+0.2%，上海-0.6%，广州+2.6%，深圳+5.5%，杭州+0.6%，南京+2.4%，青岛-1.7%，宁波-0.2%，福州+0.2%，济南+1.2%。
- 去化时间：北京41周，上海32周，广州31周，深圳70周，杭州54周，南京22周，青岛44周，宁波123周，福州99周，济南115周。

16个城市销售均价：
- 上周均价：上海17552元/平方米，深圳27889元/平方米，天津10841元/平方米，哈尔滨0元/平方米，兰州6758元/平方米，海口6653元/平方米，无锡7685元/平方米，宁波13500元/平方米。
- 本周均价：上海18406元/平方米，深圳24211元/平方米，天津10750元/平方米，哈尔滨0元/平方米，兰州6673元/平方米，海口7918元/平方米，无锡7931元/平方米，宁波12488元/平方米。
- 环比变化：上海+4.9%，深圳-13.2%，天津-0.8%，哈尔滨#DIV/0!，兰州-1.3%，海口+19.0%，无锡+3.2%，宁波-7.5%。
- 同比变化：上海+14.5%，深圳+13.3%，天津+2.5%，哈尔滨-100.0%，兰州+10.1%，海口+7.1%，无锡+4.5%，宁波-7.3%。