2021-12-22-港交所-建业实业_2021_22中期报告_43页_4mb

报告摘要

建業實業有限公司（股份代號：216）於2021年9月30日止六個月的財務表現及業務情況如下：

物業發展：
- 截至2021年9月30日止六個月，收入為港幣377,000,000元，較2020年同期減少，主因是交付予客戶的物業單位減少。
- 雅瑠綠洲項目已分三階段發展，第三期於2020年底完成，本期已確認第二期及第三期收入。
- 已訂約但未入賬銷售額為人民幣552,000,000元，預計於2021/2022年度下半年及下一年度確認。
物業投資：
- 截至2021年9月30日止六個月，收入為港幣213,000,000元，溢利淨額為港幣68,000,000元。
- 去除公平值變動後，溢利淨額為港幣109,000,000元，較2020年同期增加。
- 香港物業投資組合平均出租率達85%，中國大陸物業投資組合平均出租率為67%。
- 香港物業組合錄得輕微重估收益，而中國大陸物業組合則錄得輕微重估虧損，反映市場租金下跌。
停車場管理及其他業務：
- 收入為港幣19,000,000元，較2020年同期增加。
- 管理23個停車場，共約2,160個車位。
- 由於政府租金寬減政策，經營成本下降，溢利淨額為港幣3,600,000元。

東莞中堂鎮豆豉洲項目：
- 土地面積約19,000平方米，總樓面面積約58,000平方米。
- 该项目将旧有成衣厂房重新改造为商业/住宅用途，上蓋建築工程正在進行中。
- 預期於今年年底前開始預售。

建聯集團有限公司（持股29.1%）：
- 收入為港幣3,004,000,000元，溢利淨額為港幣8,500,000元。
- 建業建榮控股有限公司（持股74.5%）：
  - 收入為港幣998,000,000元，經營溢利為港幣42,600,000元。
  - 收入上升主因大型項目進度理想及鑲探服務改善，但溢利率下降因工資及物料成本上漲。
工程公司：
- 建業建築有限公司及建業天威建築（澳門）有限公司參與香港基建項目，但本期錄得經營虧損。
- 預期2021全年可取得盈利。
塑膠貿易部門：
- 收入為港幣285,000,000元，溢利為港幣12,900,000元。
- 順應後疫情需求及價格上漲，收入及溢利上升。
航空部門：
- 建聯工程設備有限公司參與香港國際機場項目，溢利上升。

計息債務：總計約港幣6,245,000,000元，其中38%為流動負債。
現金及銀行結餘：港幣1,736,000,000元，減少主因償還貸款及物業發展支出。
貸款協議：
- 港幣800,000,000元貸款協議：由建業融資有限公司與銀團訂立，用於再融資及企業資金需求。
- 貸款違約條件：涉及對王世榮及漢國權益的限制。
- 漢國貸款協議：若本公司或王博士失去對漢國的控制權，將觸發違約。

業務分類：
- 物業發展：港幣377,000,000元
- 物業投資：港幣213,000,000元
- 停車場管理及其他：港幣19,000,000元
- 總計：港幣609,576,000元
地域分佈：
- 香港：港幣94,668,000元
- 中國大陸：港幣514,908,000元
- 總計：港幣609,576,000元