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星星集團有限公司 2023 年年報總結

核心內容概述

星星集團有限公司（股份代號：1560）於2023年報告期內面對經營挑戰，總收益較2022年減少約455.6百萬港元，為1,243.7百萬港元，股東應佔虧損為294.6百萬港元，每股基本及攤薄虧損為45.92港仙。公司持續進行物業發展及多元化業務探索，並積極管理財務與風險。

主要業務與財務表現

物業發展

• 本年度確認收益約1,158.0百萬港元，較2022年減少461.2百萬港元。
• 三個竣工項目：虹方、雲之端及雨後，其中雨後於2023年4月及10月獲授入伙紙及合約完成證明書。
• 雨後為首個住宅項目，提供335個住宅單位、5間地鋪及65個停車位，預售許可於2023年2月發出，收益於下半年確認。
• 觀塘地盤項目為臨海住宅項目，可欣賞維多利亞港全景。
• Big Triangle項目為首爾的高端住宅與零售綜合體，由聯營公司持有，建設預計於2026年初完成。

物業投資

• 本年度確認收益45.6百萬港元，較去年減少0.7百萬港元。
• 城市公寓收益為3.4百萬港元，城市倉儲及工作間收益為38.6百萬港元。
• 投資物業總賬面值為733.0百萬港元，較2022年減少105.0百萬港元。

物業管理服務

• 本年度確認收益12.8百萬港元，較去年增加2.4百萬港元。
• 管理五項竣工項目及多項商業與住宅物業。

提供融資

• 本年度確認收益4.0百萬港元，較去年增加0.5百萬港元。
• 融資業務支持自有物業銷售，預期產生穩定收益。

建築及裝修工程

• 本年度確認收益5.7百萬港元，較去年減少0.8百萬港元。
• 建築與裝修業務對其他業務有協同效應。

葡萄酒業務

• 本年度確認收益17.0百萬港元，較去年增加4.2百萬港元。
• 城市酒窖於2023年第四個酒窖開業，帶動收益增長。

媒體製作服務

• 本年度確認收益0.6百萬港元，與去年持平。
• 透過城市文化製作提供營銷解決方案及諮詢服務。

財務狀況與資本結構

• 2023年12月31日總權益為1,414.3百萬港元，較去年減少303.0百萬港元。
• 經營資金為46.9百萬港元，較去年減少10.6百萬港元。
• 流動資產為3,157.1百萬港元，較去年減少856.1百萬港元，主因物業銷售。
• 流動負債為2,426.4百萬港元，較去年減少789.5百萬港元，主因償還貸款。
• 資本負債比率為146.3%，較去年下降10.4個百分點。
• 借貸總額減少，債務對資產比率為50.3%，較去年下降1.3個百分點。

企業管治與董事會結構

• 董事會由7名董事組成，其中2名執行董事（陳文輝、張慧璇）、2名非執行董事（嚴國文、徐穎德）、3名獨立非執行董事（李仲明、陳華敏、黃偉樑）。
• 董事會設有審核、提名、薪酬及風險控制委員會，各委員會具備明確職權範圍。
• 陳文輝擔任執行董事兼主席，張慧璇擔任公司秘書。
• 董事會認為目前董事組成符合業務需要，且具有獨立性與專業性。

董事會職責與內部監控

• 董事會對風險管理及內部監控系統負最終責任，並委託風險控制委員會監督。
• 董事會定期檢討管理層表現，並與審核委員會合作確保財務申報真實、公平。
• 内部審計團隊於2023年進行年度審查，監督風險與合規。

股息與股東權利

• 2023年不建議派發末期股息，亦無中期股息。
• 股東可根據持股比例提交申請書，要求召開特別股東大會。

環境、社會及企業管治

• 公司重視環境保護與可持續發展，推行綠色辦公室計劃。
• 環境管理措施包括節能設備、減少紙張使用及選擇符合環保標準的承包商。
• 廣泛與持份者溝通，包括股東、僱員、承包商、客戶、政府及公眾。
• 環境、社會及企業管治報告根據聯交所指引編製，內容包括排放管理、資源利用與廢物處理等。

未來展望與業務策略

• 2024年將繼續減低債務及利息成本，並處理雨後、雲之端及虹方的庫存。
• 計劃進行觀塘地盤可行性研究，探索日本及亞洲其他地區的物業投資機會。
• 並計畫設立投資基金以推動物業發展及拓展資本市場參與。
• 預期房地產市場將逐步回復，並積極應對市場動態與經營風險。

總結

星星集團有限公司於2023年面對經營與財務挑戰，但仍實現多項業務里程碑，如雨後項目成功推出及完成。公司持續推動多元化業務發展，並重視企業管治與環境責任。展望2024年，星星集團將繼續優化財務結構，降低風險，並積極尋求機會以提升盈利能力與市場競爭力。