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建業實業有限公司2022/23中期報告總結

公司概況

• 股份代號：216（香港聯交所）
• 公司秘書：尹嘉怡
• 註冊辦事處：香港干諾道中111號永安中心23樓
• 主要銀行：包括東亞銀行、創興銀行、恒生銀行、香港上海匯豐銀行、中國工商銀行等
• 核數師：安永會計師事務所
• 網站：http://www.chinney.com.hk

董事會成員

• 董事：王世榮（主席）、陳遠強（副主席兼董事總經理）、王承偉、唐漢濤、王妍、羅志豪、范偉立
• 獨立非執行董事：羅志豪、范偉立、Randall Todd Turney
• 審核委員會：范偉立（主席）、羅志豪、Randall Todd Turney
• 薪酬委員會：范偉立（主席）、陳遠強、Randall Todd Turney
• 提名委員會：羅志豪（主席）、范偉立、Randall Todd Turney、王承偉、陳遠強

財務業績

• 未經審核綜合收入：港幣638,000,000元（2021年：港幣610,000,000元）
• 股東應佔溢利淨額：港幣45,000,000元（2021年：港幣58,000,000元）
• 每股基本盈利：港幣0.08元（2021年：港幣0.11元）
• 股東權益：港幣7,855,000,000元（2022年3月31日：港幣8,448,000,000元）
• 股東應佔每股資產淨值：港幣14.25元（2022年3月31日：港幣15.32元）

中期股息

• 不建議派發：截至2022年9月30日止六個月之中期股息（2021年：無）

物業發展

• 收入：港幣394,000,000元（2021年：港幣377,000,000元）
• 除稅前溢利：港幣149,000,000元（2021年：港幣185,000,000元）
• 主要項目：
  • 雅瑤綠洲：位於佛山南海，總樓面面積約273,000平方米，分三個階段發展
  • 北京南路45-107號：位於廣州越秀區，總樓面面積約77,000平方米，計劃於下一年度推出住宅單位預售
  • 前社NEXXUS·靜安：位於上海靜安區，4層高商業樓宇，總建築面積約6,660平方米

物業投資

• 收入：港幣220,000,000元（2021年：港幣213,000,000元）
• 除稅前溢利：港幣124,000,000元（2021年：港幣68,000,000元）
• 香港物業組合：
  • 總樓面面積：474,000平方呎
  • 平均出租率：86%（2021年：85%）
  • 主要物業包括：漢國佐敦中心、寶軒、寶軒酒店（尖沙咀）、Digital Realty Kin Chuen（HKG11）等
• 中國大陸物業組合：
  • 總樓面面積：452,660平方米
  • 平均出租率：75%（2021年：67%）
  • 主要物業包括：漢國城市商業中心、城市天地廣場/寶軒酒店（深圳）、港滙大廈、重慶漢國中心、重慶金山商業中心、前社NEXXUS·靜安等

物業估值

• 投資物業總估值：港幣14,908,000,000元（2022年3月31日：港幣15,923,000,000元）
• 公平值變動：
  • 香港物業組合：公平值增加港幣3,000,000元
  • 中國大陸物業組合：公平值減少港幣13,000,000元

建築及貿易

• 建聯集團有限公司（持股29.1%）：
  • 收入：港幣2,855,000,000元（2021年：港幣3,004,000,000元）
  • 股東應佔溢利：港幣5,400,000元（2021年：港幣8,500,000元）
  • 建業建榮控股有限公司（持股74.5%）：
    • 收入：港幣852,000,000元（2021年：港幣998,000,000元）
    • 經營溢利：港幣44,000,000元（2021年：港幣42,600,000元）
• 建業建築有限公司：
  • 收入：港幣410,000,000元（2021年：港幣420,000,000元）
  • 經營虧損：港幣12,900,000元（2021年：港幣42,000,000元）
• 順昌機電集團有限公司：
  • 收入：港幣1,161,000,000元（2021年：港幣1,134,000,000元）
  • 經營溢利：港幣12,900,000元（2021年：港幣35,400,000元）
• 塑膠貿易部門：
  • 收入：港幣262,000,000元（2021年：港幣285,000,000元）
  • 經營溢利：港幣10,400,000元（2021年：港幣12,900,000元）
• 航空部門：
  • 收入：港幣170,000,000元（2021年：港幣168,000,000元）
  • 經營溢利：港幣800,000元（2021年：港幣5,900,000元）

關連交易

• 數據中心項目：
  • 由金譽發展有限公司委聘建業建築為主承建商，合約金額不超過港幣757,800,000元
  • 交易於2018年8月24日經獨立股東批准
• 寶軒翻新工程：
  • 由漢匯發展有限公司委聘建業建築及順昌樓宇設施有限公司為承建商，合約金額不超過港幣96,300,000元及港幣141,000,000元
  • 交易於2022年11月28日經獨立股東批准

財務狀況

• 計息債務總額：港幣6,871,000,000元（2022年3月31日：港幣6,677,000,000元）
• 流動債務占比：42%（2022年3月31日：57%）
• 現金及銀行結餘：港幣2,076,000,000元（2022年3月31日：港幣2,000,000,000元）
• 負債比率：41%（2022年3月31日：37%）
• 股東資金：港幣7,855,000,000元（2022年3月31日：港幣8,448,000,000元）

管理層展望

• 全球經濟：面對多重挑戰，包括加息週期、地緣政治風險及供應鏈干擾
• 香港經濟：受第五波疫情影響，第三季度經濟按年收縮4.5%，但預期將逐步恢復
• 中國大陸經濟：受疫情影響，經濟活動減慢，但政府已採取措施以重振經濟
• 業務策略：持續優化資產、建立多元化物業組合、加強與聯營公司的合作

企業管治

• 遵守標準守則：董事已確認遵守上市規則附錄十之標準守則
• 董事輪值退任：根據企業管治守則，董事應每三年輪值退任，但主席及董事總經理除外
• 薪酬委員會：已採納經修訂職權範圍，但存在一些偏離企業管治守則之處

財務政策

• 無重大變動：融資及財務政策保持不變
• 無重大外匯合約或對沖工具：未有重大外匯風險

簡明財務報表

• 簡明綜合損益表：收入港幣637,578,000元，除稅前溢利港幣179,059,000元，期內溢利港幣82,952,000元
• 簡明綜合全面收益表：期內全面虧損總額港幣869,582,000元
• 簡明綜合財務狀況表：資產總值港幣16,540,595,000元，負債總值港幣5,332,780,000元
• 簡明綜合權益變動表：股東應佔權益港幣7,855,114,000元
• 簡明綜合現金流量表：經營業務所得現金流量淨額港幣108,901,000元，投資活動所得現金流量淨額港幣-96,781,000元，融資活動所得現金流量淨額港幣222,946,000元，現金及現金等值結餘港幣2,051,491,000元

其他重要資訊

• 股東權益：主要股東包括建業發展(集團)及Lucky Year，佔股權61.93%
• 貸款協議：涉及漢國、建聯及本公司，若違約可能導致貸款提前到期
• 財務報告：根據香港會計準則及上市規則編製，未經審核財務報表與經審核財務報表一致

總結

建業實業有限公司於2022/23中期報告中，展示其在物業發展、物業投資及相關業務方面取得的財務表現。面對疫情及經濟挑戰，公司持續優化資產，並在部分項目中取得收入及溢利。儘管受到人民幣貶值及市場環境影響，公司仍保持對核心業務的關注與投入。在企業管治方面，公司已遵守相關守則，並對關連交易及財務政策進行適當披露與管理。