【新一线系列】新一线城市居住报告广州篇_20页_7mb

2021年新一线城市居住报告（广州篇）总结

核心内容概览

本报告由贝壳研究院广州分院发布，基于2020年数据，分析了广州在购房年龄、居住状态、居住空间偏好、居住竞争、移民城市等方面的表现。报告旨在描绘广州的居住生态，为政府和公众提供参考。

主要观点

1. 购房年龄

• 广州新房置业者平均年龄为34.9岁，二手置业者平均年龄为35.4岁，均低于一线城市平均水平。
• 广州购房年龄整体处于35个典型城市样本的中间水平，显示其房价相对亲和，购房门槛较低。

2. 居住状态

• 53%的受访者目前处于租房状态，47%居住在自有住房。
• 年轻群体（30岁以下）对长期租房的接受度相对较高，占比达40%。
• 超过46%的受访者表示不接受长期租房生活。
• 在自有住房受访者中，仅26%有明确换房意愿，其中购房5-10年的群体换房意愿最强。

3. 居住空间偏好

• 改善型购房中，受访者最关注“安静没有噪音的卧室”，占比34%。
• 其他受欢迎的空间包括“能用于种植、休息的阳台”（17%）、“温馨有设计感的厨房”（13%）、“能和朋友聚会的大客厅”（11%）和“专门的衣帽间”（6%）。

居住竞争分析

1. 居住竞争力指数

• 广州居住竞争力指数为84.48，排名35个城市第二位，仅次于深圳。
• 在居住负担、楼盘品质、生活便利、人居环境四个维度上表现均衡，其中居住便利和人居环境表现较好，居住负担表现相对较轻。

2. 居住负担指数

• 广州综合居住负担指数为71.7，排在114个有数据城市的第7位，低于北、上、深及三亚、厦门、杭州。
• 广州房价收入比为14.6，排名7位，租房收入比为20.7，排名20位，显示购房压力大于租房。

3. 购房心理价位

• 70%的租客购房心理价位集中在200万以内。
• 改善型客户换房心理价位呈阶梯式上升，与现有房产形成价差不大。

移民城市分析

1. 移民指数

• 广州移民指数为88.09，排在35个样本城市第十位，显示其人口流动性较高。
• 广州的异地购房占比TOP3分别为梅州、湛江、揭阳，其中佛山异地购房占比为5.76%。

2. 购房者原籍分布

• 广州购房者中，广东省内客户占比50.4%，显示广州对周边省市人口的吸附能力强。
• 外省客户中，湖南、湖北、江西为来源最多的三个省份，占比分别为10.2%、超过5%。

关键信息

• 广州常住人口超1800万，近十年年均净流入人口近60万。
• 租客“房东涨价”是最大的焦虑点，占比52%。
• 改善型购房客户更关注居住品质和空间设计。
• 广州在居住便利和人居环境方面表现较好，但在居住负担方面仍高于部分城市。

数据来源与说明

• 数据由贝壳研究院广州分院整理，部分数据基于第七次全国人口普查。
• 报告仅做部分抽样调研和模型测算，所得结论仅供参考。
• 报告发布日期为2021年5月27日。