2021-08-31-港交所-嘉里建设_二零二一年中期报告_48页_916kb

报告摘要

嘉里建設有限公司2021年中期報告總結

核心內容

嘉里建設有限公司（「本公司」）截至2021年6月30日止六個月的未經審核中期業績顯示，公司表現優異，收入及盈利均大幅增長。主要業務包括物業銷售、物業租賃、酒店業務及投資物業組合管理。報告中提及的關鍵業務活動包括部分要約及出售嘉里物流股份，並宣派特別股息。

主要觀點

財務表現：
- 綜合收入達63.7億港元，同比上升63%。
- 未計入投資物業公允價值變動之基礎溢利為23.6億港元，上升113%。
- 本公司股東應佔溢利為37.7億港元，上升251%。
- 每股盈利為2.59港元，同比上升250%。
- 可動用資金達376.3億港元，包括現金及銀行存款159.6億港元及未動用信貸額216.7億港元。
投資物業組合：
- 投資物業組合估值（已扣除遞延稅項）於2021年6月30日錄得14.1億港元的公允價值增幅，與2020年同期相比由減少0.32億港元轉為增加。
- 香港投資物業組合出租率維持穩定，內地投資物業組合因市場改善而表現強勁。
香港業務：
- 香港合約銷售為20.2億港元，佔全年目標的36%，其中住宅銷售佔主導。
- 香港物業部收入達26.6億港元，毛利率為57%。
- 住宅出租率回升，零售及辦公室出租率保持穩定。
- 預計下半年推出黃竹坑及筆架山兩大項目，預售反應良好。
內地業務：
- 內地合約銷售達61.7億港元，佔全年目標的78%，其中住宅及商務項目表現突出。
- 香港及內地投資物業組合表現穩健，出租率和收入均有提升。
- 酒店業務受疫情影響，但2021年收入達7.88億港元，同比增長132%。
部分要約及特別股息：
- 本公司已就嘉里物流股份的部分要約及配售達成協議，預計獲取不低於110億港元的淨所得款項。
- 董事會已宣派特別股息每股2.3港元，總金額預期為預期所得款項的25%至30%。
財務風險管理：
- 本集團積極管理外匯、利率及信貸風險。
- 透過交叉貨幣掉期合約對沖外幣貸款風險。
- 負債比率下降至23.9%，較2020年底下降120基點。
可持續發展：
- 本集團重視可持續發展，推動LEED認證項目。
- 前海嘉里中心成為內地首個LEED Homes認證項目，並在MIPIM Asia獲獎。

關鍵信息

企業治理與聯繫人

董事會成員：黃小抗（主席）、郭孔華（副主席兼行政總裁）、吳繼霖、王志剛。
獨立非執行董事：黃汝璞、張祖同、許震宇。
公司秘書：孫玉蒂。
核數師：羅兵咸永道會計師事務所。
註冊辦事處：維多利亞廣場，哈密爾頓，百慕大。
總辦事處：香港鰂魚涌英皇道683號嘉里中心25樓。
股份過戶登記總處：MUFG Fund Services (Bermuda) Limited。
股份過戶登記香港分處：卓佳雅柏勤有限公司。
企業傳訊及投資者關係：嘉里建設有限公司，地址同上，電話及電郵資訊已提供。

香港物業部

合約銷售：達20.2億港元，其中緹山項目貢獻約13.2億港元，佔香港合約銷售的65%。
投資物業組合：
- MegaBox出租率為94%。
- 嘉里中心出租率為96%。
- 半山組合出租率為95%。
- Resiglow組合出租率為86%。
發展中物業及土地儲備：
- 筆架山龍駒道3號預計於2021年第四季推售。
- 黃竹坑LA MARINA揚海項目提供600個住宅單位。
- 元朗項目預計於2025年落成，提供500個住宅單位。

內地物業部

合約銷售：達61.7億港元，佔全年目標的78%。
投資物業組合：
- 上海靜安嘉里中心一期出租率為94%。
- 北京嘉里中心出租率為89%。
- 杭州嘉里中心出租率為94%。
- 深圳嘉里建設廣場出租率為94%。
- 備註：部分項目出租率未包括未開始的租約。
酒店業務：
- 收入達7.88億港元，同比增長132%。
- 主要酒店出租率有所回升，如靜安香格里拉大酒店為68%，北京嘉里大酒店為71.25%。
發展中物業：
- 2021年將推出福州、鄭州、杭州、瀾陽及秦皇島等項目。
- 未來五年內，內地發展中物業應佔總樓面面積約2,090萬平方呎。

財務回顧

經營業務現金流：來自經營之現金淨額為5,206,667千港元。
投資業務現金流：應用於投資業務之現金淨額為(2,078,313)千港元。
融資業務現金流：來自融資業務之現金淨額為(3,436,818)千港元。
現金及現金等值：於2021年6月30日為14,488,416千港元。
資產負債比率：為23.9%，較2020年底下降。

綜合財務報表

簡明綜合中期收益表：
- 收入：6,374,122千港元。
- 毛利：3,659,488千港元。
- 期內溢利：4,483,893千港元。
簡明綜合中期財務狀況表：
- 總資產：176,449,859千港元。
- 總負債：128,456,759千港元。
- 總權益：128,456,759千港元。
簡明綜合中期權益變動表：
- 公司股東應佔權益：112,842,000千港元。
- 非控制性權益：15,614,759千港元。