2022-04-12-港交所-嘉里建设_二零二一年年报_236页_17mb

嘉里建設有限公司2021年年報總結

核心內容概述

嘉里建設有限公司在2021年實現了強勁的財務表現，全年綜合收入為153.3億港元，按年增長6%。股東應佔溢利達104億港元，較2020年增長92%。公司持續推動可持續發展策略，並在物業發展及投資組合上取得顯著進展。此外，公司積極拓展土地儲備，並於2021年成功出售嘉里物流部分股份，獲取20.9億港元一次性收益。

主要財務表現

• 收入：153.3億港元，按年增長6%
• 毛利：87億港元，按年增長4%
• 股東應佔溢利：104億港元，按年增長92%
• 每股盈利：7.11港元，較2020年增長92%
• 每股股息：全年合共3.65港元，較2020年增長170%
• 可動用資金：523.1億港元，按年增長58%
• 股東應佔資產淨值：每股80.32港元，較2020年增長6%
• 負債比率：17.2%，較2020年下降790基點
• 投資物業組合估值增幅：20億港元

2021年業務回顧

物業發展

• 合約銷售：179.1億港元，較全年目標135億港元超出33%
• 香港合約銷售：93億港元，達成目標166%
• 內地合約銷售：86.1億港元，達成目標109%
• 主要項目表現：
  • 前海嘉里中心一期：合約銷售13.3億港元，售出99%單位
  • 鄭州雅頌居：合約銷售20億港元
  • 福州榕城·江上圖：合約銷售13.4億港元
  • 秦皇島海碧台：合約銷售6億港元
  • 濱陽雅頌閣：合約銷售17億港元
  • 濱陽雅頌大苑：合約銷售2億港元

物業租賃與酒店營運

• 物業租賃收入：53.4億港元，按年增長11%
• 內地物業租賃收入：40.5億港元，增長15%
• 酒店業務收入：16.1億港元，按年增長37%
• 主要酒店表現：
  • 上海靜安香格里拉：平均入住率66%
  • 北京嘉里大酒店：平均入住率55%
  • 上海浦東嘉里大酒店：平均入住率54%
  • 杭州城中香格里拉：平均入住率63%
  • 瀾陽香格里拉：平均入住率39%
  • 南昌香格里拉：平均入住率63%
  • 濟南香格里拉：平均入住率69%
  • 天津香格里拉：平均入住率56%

投資物業組合

• 總樓面面積：1,635萬平方呎
• 出租率：
  • 辦公室：86%
  • 零售：88%
  • 公寓：90%
• 投資物業收入：69.6億港元，按年增長16%
• 內地投資物業收入：56.6億港元，增長21%
• 內地投資物業毛利：35億港元，增長14%

土地儲備與未來發展

• 土地儲備總樓面面積：截至2021年12月31日，共5,182萬平方呎
  • 已落成投資物業：1,591萬平方呎
  • 持有作出售用途物業：178萬平方呎
  • 酒店物業：489萬平方呎
  • 發展中項目：2,924萬平方呎
• 未來五年的發展目標：
  • 內地：推出五個主要綜合發展項目，合共約2,400萬平方呎樓面面積
  • 香港：推出日出康城第十三期及土瓜灣項目，合共約1,880萬平方呎
• 2022年新增項目：
  • 上海黃浦地塊：總樓面面積214萬平方呎
  • 元朗合營項目：總樓面面積245萬平方呎
  • 土瓜灣市建局項目：總樓面面積444萬平方呎

可持續發展與企業社會責任

• 可持續發展成就：
  • 嘉里不夜城三期成為亞洲首個LEED零廢棄物認證項目
  • 前海嘉里中心獲MIPIIM Asia大獎最佳混合用途發展項目金獎
• 可持續發展評級：提升至AA+
• 可持續發展貸款：總額約100億港元
• 社區營造：推動可持續發展理念，提升社區生活質素

管理層戰略與展望

• 戰略重點：
  • 建立優質投資物業組合
  • 保持審慎財務管理
  • 推動可持續發展
• 未來展望：
  • 香港及內地市場持續復甦
  • 進一步優化投資物業組合
  • 加強租金上調及業務多元化
  • 推動綠色及可持續項目

總結

嘉里建設有限公司在2021年實現了財務和業務雙重增長，通過優化投資物業組合、推動可持續發展策略及積極拓展土地儲備，成功提升了營運效益。公司未來將繼續聚焦於香港和內地市場，加速項目開發，並通過強化業務多元化和可持續發展，穩健推動長期增長。