正合成都3月月报20230402-47页_2mb

成都正和集团2023年3月月报总结

一、重点资讯

1. 全国政策

   • 两会政策：中央对房地产表态延续积极，首次提出防范房地产市场风险隐患，强二线城市限购仍有微调空间，支持新市民、青年人住房需求。
   • 央行政策：3月17日降准0.25个百分点，释放流动性，支持实体经济。LPR连续7个月持平，市场流动性充裕。
   • 因城施策：3月全国出台35项政策，多数为限购放松、公积金贷款额度上调及购房补贴。一线/强二线城市如深圳深汕合作区、无锡、长沙等政策松动。

2. 成都政策

   • 3月23日起优化购房资格预审码制度，有效期增至3个月并支持滚动更新，提升购房便利性。
   • 持续落实首套住房首付比例下调至20%，公积金贷款额度提升，购房补贴政策聚焦多孩家庭。

二、土地市场

• 成交表现：3月土地供应仅占拟供地3成，全市成交7宗地351亩，均价15027元/㎡。主城（如天府新区、锦江）地价达16万/㎡，溢价率达15%；近郊区底价成交占比超60%，远郊地价较低。
• 4月展望：6宗地分布在青羊、成华、锦江、天府新区等区域，重点推“双限地”及优质地块。

三、新房市场

• 整体表现：3月成交面积213万㎡，环比涨27%，同比涨79%，均价稳至178万/㎡。主城供应主场突出，如天府新区、锦江区项目去化率超90%；近郊区项目因客户消化殆尽，下旬市场略降；远郊成交环比降26%。
• 区域分化：
  • 主城：高端改善盘持续高热，如建发观唐映月（成交均价6万+元/㎡）、麓湖生态城（别墅价超6万/㎡）。
  • 近郊：龙泉驿、双流项目表现突出，如华润未来之城、万科美的高线公园。
  • 远郊：新津、简阳项目如天府万汇中心、招商依山樾表现较好。
• 公寓市场：供应量42万㎡，环比涨44%；绿地城（新都区）成交量居首，均价约8000元/㎡。部分项目降价促销，成交均价下探至5万+元/㎡。

四、4月市场展望

• 主城：预计24盘2736套入市，焦点为人民公园、新川等热点板块。
• 近郊：供应量环比显著提升，温江、郫都项目为关注焦点。
• 整体趋势：政策宽松下，核心城市复苏明显，市场分化加剧，优地段品牌改善项目仍具吸引力。

备注：数据来源于政府公开数据、市场调研及正合股份数据库，部分内容及价格为备案口径，非实际成交价格。报告仅供参考。