中国房地产TOP10研究组-2019中国房地产品牌价值研究报告-2019.9-46页_3mb

2019中国房地产品牌价值研究报告总结

核心内容

2019年中国房地产品牌价值研究聚焦于品牌价值的提升与企业高质量发展之间的关系，强调品牌在推动业绩增长、提升客户信任、整合社会资源及应对行业挑战中的关键作用。研究采用现金流折现法与无形资产评估理论，结合BVA系数、品牌强度系数和品牌贝塔系数模型，对房地产公司、房地产产品及商业地产的品牌价值进行系统评估。

主要观点

• 品牌是业绩增长的核心动力：2019年，全国品牌企业销售业绩增长26.49%，品牌价值整体提升37.13%。品牌通过提升产品溢价、增强客户忠诚度和优化资源配置，有效促进企业增长。
• 高品质是品牌价值增长的关键：品牌企业通过高品质产品赢得市场，提升品牌溢价和市场份额。品牌协同效应进一步增强了企业的内生增长能力。
• 轻资产运营与品牌溢出效应：品牌输出成为轻资产运营的重要手段，通过“服务+运营+科技”模式，提升品牌影响力与市场张力。
• 多维平台传播品牌文化：通过优化传播结构、构建传播矩阵及跨界融合，品牌认知度、美誉度与忠诚度得到全面提升。
• 科技赋能品牌管理：品牌IP化趋势明显，科技手段提升品牌管理效能与舆情应对能力，强化品牌的社会责任与文化内涵。

关键信息

1. 品牌价值提升数据

• 全国品牌企业品牌价值均值：364亿元，同比增长37.13%。
• 行业领导公司品牌价值TOP10：
  • 中海地产：910亿元
  • 万科：908亿元
  • 恒大集团：883亿元
  • 保利发展：883亿元
  • 碧桂园：721亿元
  • 融创中国：605亿元
• 区域品牌企业品牌价值均值：56亿元，同比增长34.24%。
• 专业领先品牌企业品牌价值均值：71亿元，同比增长31.25%。

2. 品牌价值评估模型

• BVA系数模型：包括品牌对销售市场溢价的贡献率（BVA₁）和对资本市场溢价的贡献率（BVA₂）。
• 品牌强度系数模型：涵盖品牌认知度、美誉度、忠诚度、市场份额、市场分布、品牌年龄、成长速度、品牌支持与社会责任。
• 品牌贝塔系数模型：基于资产定价模型（CAPM），综合行业风险和品牌风险，确定品牌收益折现率。

3. 数据来源与复核

• 数据来源包括企业填报数据、市场调研数据、行业研究资料库及政府公开数据。
• 数据复核方式包括会计师事务所复核财务数据、税单验证、交叉复核与现场复核。

4. 品牌发展战略

• 品牌战略升级：品牌企业积极调整品牌战略，强化品牌输出与产品力，推动企业高质量发展。
• 精细化与智能化：通过精细化管理与智能化手段，提升品牌硬核竞争力。
• 高效管理与资源整合：围绕品牌“核”进行资源整合，构建稳定高能的品牌内核。
• 品牌IP化与形象管理：强化领导人形象管理，推动品牌“公民化”、“IP化”，提升品牌影响力。

2019品牌价值研究结果

3.1 房地产公司品牌价值TOP10（混合所有）

3.2 房地产公司品牌价值TOP10（国有）

3.3 房地产产品品牌价值TOP10

• 住宅项目品牌价值TOP10：包括阳光城绿色智慧家、孔雀城、福晟钱隆、荣盛府邸系列、融信·世纪江湾、中冶德贤华府、大家·十里桃源、山湖海·上城、华府系、恒泰·滇池名门等。
• 精品项目品牌价值TOP10：包括泰禾大院系列、当代MOM^、蓝光黑钻系、康桥·美庐湾、时代滨江系、金辉优步系、鸿坤理想系、正荣·紫阙台、东原·印长江、金辉优步系等。
• 系列项目品牌价值TOP10：包括泰禾院子系列、正黄翡翠系、鸿坤理想系、金辉优步系、华宇锦绣系、中交云南大厦总部基地等。

3.4 商业地产品牌价值TOP10

• 商业地产领先品牌：万达、印力集团、中海商业。
• 商业地产公司品牌价值TOP10：苏宁置业、宝龙地产、大悦城、星河商置、奥园商业地产集团、弘阳商业集团、证大地产、东原商业、华创集团、金科集团。
• 商业地产项目品牌价值TOP10：宝龙广场、苏宁广场、朝阳大悦城、星河COCO Park、诺德中心、卓悦汇购物中心、中迪中心、圣桦时代广场、南京弘阳广场、中交云南大厦总部基地。

品牌发展特点

• 全国品牌企业：聚焦主航道，加强资源整合，提升运营模式与品牌输出能力。
• 区域品牌企业：围绕区域特色，深耕市场，强化品牌影响力与社会责任。
• 专业领先品牌企业：专注细分领域，打造“精而美”、“专而优”产品，提升品牌附加值与市场认可度。

总结

2019年中国房地产品牌价值研究全面展现了品牌在推动企业高质量发展中的重要作用。通过科学评估体系与多维品牌策略，品牌价值实现显著增长，企业竞争力不断提升，市场占有率稳步扩大，社会影响力持续增强。未来，品牌建设将继续成为房地产企业实现可持续发展的核心驱动力。