中指-2017中国房地产品牌价值研究报告-2017-42页-2mb

2017年中国房地产品牌价值研究总结

核心内容

2017年中国房地产品牌价值研究由中国房地产TOP10研究组主导，旨在客观量化房地产企业品牌价值，判断其行业地位，为企业品牌定位、规划和管理提供科学依据。研究采用现金流折现法（DCF）和无形资产评估方法，结合BVA系数模型、品牌强度系数模型和品牌贝塔系数模型，形成一套科学、系统的评估体系。

主要观点

1. 品牌价值加速上行：2017年全国品牌业绩增长54.3%，品牌价值同比提升23.4%。
2. 并购整合推动品牌发展：品牌企业通过收并购、合作拿地等方式整合优质资源，提升品牌影响力。
3. “地产+”模式创新：品牌企业通过跨界融合构建“地产+”生态圈，推动品牌效益提升。
4. 深挖客户需求提升品牌三度：通过大数据思维和场景化设计，提升品牌认知度、美誉度和忠诚度。
5. 品牌管理更加系统高效：品牌组合优化、新媒体传播和品牌升级成为品牌管理的重要方向。

关键信息

品牌价值评估方法

• BVA系数模型：由品牌对销售市场溢价的贡献率（BVA1）和品牌对资本市场溢价的贡献率（BVA2）组成。
• 品牌强度系数模型：包括品牌认知度、美誉度、忠诚度、市场份额、市场分布、品牌年龄、成长速度和品牌支持等指标。
• 品牌贝塔系数模型：基于资产定价模型，综合考虑行业风险和品牌风险，确定品牌收益折现率。

品牌价值增长趋势

• 全国品牌企业：2017年品牌价值均值为221.48亿元，同比增长23.44%。
• 区域品牌企业：2017年品牌价值均值为34.15亿元，同比增长19.90%。
• 专业领先品牌企业：2017年品牌价值均值为53.43亿元，同比增长21.68%。

品牌价值TOP10企业

3.1 2017中国房地产公司品牌价值TOP10（混合所有）

3.2 2017中国房地产公司品牌价值TOP10（国有）

3.3 2017中国房地产产品品牌价值TOP10

3.4 2017中国商业地产公司品牌价值TOP10

研究分析

4.1 品牌价值加速上行

• 全国品牌业绩增长显著：2017年全国品牌业绩增长54.3%，品牌价值提升23.4%。
• 行业领导品牌持续领先：中海地产、万科、保利地产、恒大集团和碧桂园的品牌价值分别达到598.45亿元、590.82亿元、528.25亿元、489.72亿元和345.59亿元。
• 品牌溢价提升：通过锻造精品和客户体验优化，品牌溢价能力显著增强。

4.2 并购整合加速品牌发展

• 资源整合提升竞争力：品牌企业通过收并购、合作拿地等方式获取优质资源，拓宽融资渠道，提升经营实力。
• 典型收并购案例：
  • 融创中国收购万达商业在南昌等13个文旅项目91%的股权，成交总价达438.44亿元。
  • 新城收购青岛海达伟业股权，包括四宗地块，成交总价15.1亿元。

4.3 深挖客户需求提升品牌三度

• 品牌三度稳步提升：通过大数据和场景化设计，提升品牌认知度、美誉度和忠诚度。
• 高颜值场景流提升品牌温度：通过创新产品和服务，增强客户体验，提升品牌温度。

4.4 品牌管理更加系统高效

• 品牌组合优化：促进品牌谱系科学管理，提升品牌协同效应。
• 新媒体品牌传播：强化新媒体传播力度，凸显品牌的社会价值。
• 品牌升级驱动发展：品牌升级为企业发展注入新动力，重塑核心能力。

数据来源与复核

• 数据来源：包括企业填报数据、品牌调研数据、历史研究资料库、政府公开数据等。
• 数据复核：通过会计师事务所出具的报表、税单、各地房地产交易中心数据及统计局数据进行交叉复核，确保数据的准确性和全面性。

结语

2017年中国房地产品牌价值研究是继2004年以来连续第14年开展的系统性研究，全面评估了房地产企业品牌价值，推动行业健康发展。品牌成为企业竞争的关键要素，通过产品创新、资源整合、客户体验优化和品牌管理升级，持续提升品牌价值，实现企业的可持续发展。