安居客-2018年理想居住生活报告_房地产_.-2019.2-90页_9mb

行业报告分享与理想居住生活模型分析总结

核心内容

本报告旨在分析“理想居住生活模型2.0”，并探讨当前房地产市场的发展趋势与租房市场的变化。内容涵盖城市人对理想居住区域、社区环境、居住空间及生活服务的偏好，以及通过调研和数据分析揭示城市宜居程度、租房接受度及市场潜力。

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主要观点

1. 行业报告分享

• 每日分享10+精品行业报告，不定时推送国际投行及脱水研报等。
• 所有报告均为公开内容，版权归原作者，仅用于内部学习。
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2. 理想居住生活模型2.0

• 模型从理想城市区域、理想社区环境、理想居住空间、理想生活服务四大维度进行升级。
• 城市宜居性由交通、商业、环境、城市发展力等综合指标衡量。
• 不同城市人群对居住生活的偏好存在差异，但普遍倾向于出行便捷度、商业成熟度、环境宜居度及城市发展力。

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关键信息

一、理想城市区域

• 出行便捷度是衡量城市宜居性的关键因素，占比0.30。
• 商业成熟度占比0.25，体现城市生活配套的丰富程度。
• 环境宜居度占比0.15，关注城市绿地、公园密度。
• 城市发展力占比0.30，涵盖房价走势、租金指数及市场活跃度。

二、理想社区环境

• 一公里生活便捷度占比0.45，反映社区内部设施、人文环境及周边配套。
• 社区宜居度占比0.40，体现社区价格增长潜力与成长性。
• 社区成长性占比0.15，关注社区未来的发展潜力。

三、理想居住空间

• 房屋结构理想度占比0.45，涉及物业类型、面积、朝向、房龄等。
• 理想空间倾向性占比0.35，关注房屋功能区的布局与新兴空间趋势。
• 理想智能空间占比0.10，体现智能家居的普及与成熟度。
• 房屋成长性占比0.10，关注房屋设计是否适应不同家庭阶段的居住需求。

四、理想生活服务

• 找房服务占比0.40，涵盖线上与线下找房便利性。
• 后居住服务占比0.60，如保洁、维修、装修、搬家等服务满意度。
• 城市覆盖度占比0.10，反映公寓房源量、品牌知名度及服务满意度。

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城市调研与数据分析

1. 城市通勤与交通

• 城市人理想的通勤距离在1-5公里，约90%的人群接受范围低于10公里。
• 一线城市中，深圳的公交和地铁出行便捷度领先；北京略逊。
• 新一线城市中，东莞公交出行便捷度较高，南京地铁出行更优。

2. 城市商业成熟度

• 上海的商业氛围最佳，餐饮、商场、超市等分布广泛。
• 南方城市如深圳、广州的便利店数量远高于北方城市。
• 东莞在新一线城市中商业氛围较优。

3. 城市环境宜居度

• 一线城市中，上海、广州的环境指数较高。
• 新一线城市中，长三角地区如杭州、无锡、宁波等城市居住环境较优。

4. 城市发展力

• 一线城市中，广州房价涨幅最大，深圳房价略有下降。
• 新一线城市中，无锡、郑州、长沙、合肥、太原、佛山等城市商品住宅成交量同比上涨明显。
• 杭州、南京、苏州、宁波新房均价突破2万元/平方米。

5. 二手房市场

• 一线城市中，广州二手房挂牌价涨幅最大，北京、上海、深圳访问量波动不大。
• 新一线城市中，西安、重庆、成都等西部城市二手房挂牌价涨幅明显。
• 二线城市中，厦门、福州、绍兴、合肥、大连等城市二手房市场活跃，部分城市挂牌价上涨显著。

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租房市场分析

1. 租房接受度

• 约1/3的城市人表示在租金合适的情况下会选择长期租房。
• 另有1/3的人能接受短期租房。
• 城市人可接受的月租金范围集中在1000-4000元，其中一线城市接受范围在2000-2500元，新一线城市在1500-2000元。

2. 租房市场潜力

• 一线城市中，北京、上海住宅租金价格指数涨势明显。
• 新一线城市如成都、东莞租金上涨趋势显著。
• 三、四线城市住房租赁市场潜力有限，供需关系失衡，租金上涨空间较小。

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专家观点与政策导向

1. 姚劲波观点

• 建议推动住房租赁制度建设，破除“买房才是安居”的观念。
• 提出健全租房市场立法，增强租户“安全感”。
• 鼓励多方参与租赁市场，增加房源供给，支持公积金提取用于支付租金。

2. 住房三元化发展

• 未来住房市场将向商品住房、共有产权住房、租赁住房三元化方向发展。
• 政策扶持下，租赁市场将迎来快速发展，住房租赁将成为满足居住需求的重要途径。
• 预计未来5-10年，长租公寓市场份额将占据**10%**以上，形成万亿级市场。

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理想居住区域与板块热度

1. 理想居住区域

• 市中心安静的居民区最受欢迎，占比35.6%。
• 市中心商业成熟的区域和近市中心的新城也受到青睐，分别占26.0%和22.8%。

2. 热门板块

• 一线城市中，北京、上海、广州、深圳的热门板块包括亦庄、陆家嘴、金洲、龙岗中心城等。
• 新一线城市中，杭州、南京、苏州、宁波等城市的热门板块如临平、桥北、木渎、高新区等。
• 其他城市如重庆、成都、武汉、西安等也列出了各自热门的居住板块。

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结论

• 理想居住生活模型2.0全面升级，更加贴近城市人对居住环境的真实需求。
• 城市宜居性受到交通、商业、环境及城市发展力等多维度影响。
• 租房市场接受度提升，成为未来居住的重要趋势。
• 住房市场正朝向“租购并举”、“三元化”方向发展，政策支持和市场供给将共同推动租赁市场的繁荣。