2022-11-26-莱坊-Hong_Kong_Monthly_November_2022_4页_321kb

办公室市场总结

市场整体疲软，情绪弱于以往。香港岛租金跌至每月71.0港元/平方英尺，同比下降6.2%；九龙租金下降至每月28.7港元/平方英尺。需求主要来自升级型交易，但成交量放缓。预计2023年可能出现轻微增长，若中国内地和跨国公司访客回归，提供催化剂。租赁活动 moderated，租约趋于灵活。

住宅市场总结

买家因利率上升和经济疲软而谨慎，销售和价格下跌。总销售量下降18.8%，价格累计降幅达8.1%。租赁市场活跃，高端租赁如Ultima单位按月租金73港元/平方英尺。豪华市场有高价销售如Mont Rouge住宅。总体价格预计2022年下降，受限于经济和边境政策。

零售市场总结

零售额略有增长，总零售销售额281亿港元。核心地段租金大幅下降，如金钟路街铺租金跌幅达70%。零售消费段预计2023年小幅反弹，依赖本地活动。市场预测受边境限制影响，整体需求需时间恢复。