高力国际-浦东新区楼宇经济未来展望：建设全球城市核心区_19页_1mb

建设全球城市核心区：浦东新区楼宇经济未来展望

核心内容

浦东新区是上海实现“建成卓越的全球城市”目标的重要载体，楼宇经济在其中发挥着关键的战略作用。与伦敦、纽约等Alpha++级全球城市相比，浦东在大型跨国企业总部、现代服务业集聚度和产业结构多元化方面仍有提升空间。

主要观点

• 金融与TMT产业持续主导：金融业仍是浦东楼宇经济的核心动力，未来外资金融机构将加速增长；TMT企业作为新兴力量，其租赁交易占比持续增长，将成为未来楼宇经济的重要组成部分。
• 供应与需求外溢趋势明显：核心区供应趋于饱和，需求将向次中心区外溢，前滩-世博板块将成近中期供应热点，花木-龙阳路板块将在远期成为新的金融与商务区。
• 租赁模式趋向灵活：企业将更加青睐弹性租赁模式，灵活办公将成为办公市场的新常态，为租户提供更具成本效益的办公选择。
• 政策推动产业升级：上海及浦东新区的金融开放政策和自由贸易港建设，将为楼宇经济带来新的增长点，吸引外资和现代服务业入驻。
• 空间格局拓展：浦东楼宇经济将向南拓（世博-前滩）和东扩（北滨江、花木-龙阳路）方向发展，形成新的产业聚集区。

关键信息

• 浦东经济数据（2017年）：

  • 生产总值：9,651亿元，占全市32.0%
  • 外商直接投资：78亿美元，占全市46.0%
  • 外贸进出口总额：32,238亿元，占全市60.7%
  • 跨国公司地区总部：277家，占全市45.4%

• 浦东楼宇经济现状：

  • 甲级写字楼存量：381万平方米
  • 金融企业租赁面积占比：51%
  • TMT企业租赁面积占比：13.1%

• 未来供应与需求预测：

  • 2018-2022年新增供应：约165万平方米，其中前滩板块占比最大
  • 核心区空置率将下降，租金稳步上升
  • 外资金融机构租赁交易占比趋于稳定，未来有望重新增长

• 未来发展趋势：

  • 金融与TMT产业仍是主要增长点
  • 供应热点向南拓与东扩方向转移
  • 灵活办公将成为企业租赁的重要选择

建议与策略

政府角度

• 加速金融与服务业对外开放，提升浦东楼宇经济的全球影响力
• 引导TMT企业集聚，推动科技与文创产业的发展，实现产业多元化

业主角度

• 关注外资金融机构与TMT企业需求，优化产品与服务
• 研究灵活办公行业，探索与之匹配的租赁模式

租户角度

• 考虑灵活办公模式，适应市场变化与业务拓展需求
• 关注前滩-世博板块，三至五年内将有大量优质写字楼供应
• 花木-龙阳路板块，预计五至八年将形成新的金融与商务中心

总结

浦东新区楼宇经济将在政策推动与市场需求驱动下持续发展，成为上海建设全球城市的重要引擎。未来，随着金融与TMT产业的快速发展，以及灵活办公模式的普及，浦东将不断拓展其空间格局，形成更加多元的产业生态，为全球城市的发展提供有力支撑。