2022-03-22-世联评估-世联评估城市快报_厦门_（2022年3月）_22页_2mb

厦门市场分析总结

全国楼市综述

2022年2月，全国楼市受经济环境及春节假期影响，市场活跃度明显下降。世联EVS存量住宅加权均价环比上涨0.02%，同比涨幅达3.8%，基本处于稳定状态，但同比涨幅仍低于广义货币（M2）增幅。存量住宅成交环比暴跌49.4%，一线、二线及三四线城市分别下降42.3%、50.7%和55.4%，尤其深圳楼市表现低迷。新建住宅销售延续2021年的下行趋势，重点城市销售面积环比下降30.8%。整体上看，楼市下行周期尚未结束。

厦门住宅核心指标

• 新建住宅均价：34,943元/㎡，环比下降8.47%，同比下跌7.69%
• 存量住宅均价：39,580元/㎡，环比上涨0.38%，同比上涨4.30%
• 成交情况：2月新房成交1,158套，环比下跌27.4%；二手住宅成交1,249套，环比同比均下跌，涨幅低迷。总体表现疲软，市场观望情绪浓厚。

政策动态

2022年2月，厦门政策围绕“疏导需求”展开。福建省出台多份保租房建设文件，要求2025年新建保租房20万套。厦门市推进落户政策松绑及人才引进，并强调保障刚性和改善型住房需求。此前，郑州出台全国首个“全面松绑”政策，解除限贷限购，厦门部分地区则延续“认贷不认房”等调控政策，鼓励购房需求释放。

土地与新房供应

2月厦门新供应土地中，工业用地占多数，无商住用地释放；科研用地成交1宗，土地成交价格未有显著变化。新房市场持续低迷，房企推盘积极性不高，市场成交套件及面积环比同比双降，去化周期略拉长至11.57个月，库存主要集中在岛外。

经济与宏观环境

国家经济政策继续强调房地产稳定，政府工作报告提出“促进房地产业良性循环和健康发展”，对2022年楼市“松绑”信号明确。全国多地持续出台需求端刺激政策，尤其对刚需和改善性需求的抬升从住房贷款、首付比例、限购放松等方面层层推进。但市场仍因对未来房价的预期差而呈现观望态势。

市场展望

预计短期内，厦门楼市成交仍将疲软，但核心商圈及高能级住房价格有望小幅回升。尤其由于“房住不炒”仍是调控主基调，政策红利逐步释放将带来结构性机会，市场可能继续呈现“南热北冷”态势。