2022-12-28-世联评估-世联评估城市快报_北京_（2022年12月）_28页_3mb

全国楼市综述（2022年11月）

• 市场表现：11月全国楼市继续探底，存量住宅成交环比上升17.8%，但新房成交仍疲软，受疫情影响显著。世联EVS存量住宅加权均价环比跌幅达0.49%，实际跌幅更显著。
• 区域分化：高能级城市领跌，北京、天津、深圳、广州等城市环比跌幅达0.90%。三四线城市因新房交付风险，成为购房者避险首选。
• 政策救市：“金融16条”政策落地，加上“三支金箭”（信贷、债券、股权融资），政策宽松力度空前，但市场信心修复仍需时间。

北京市场聚焦（2022年11月）

• 房价与成交：新建住宅均价53,303元/㎡，存量住宅均价53,871元/㎡，环比变化分别为上涨8.20%和下降0.90%。11月商品住宅成交4,613套，环比下降38.94%。
• 土地市场：本月住宅土地成交金额139.51亿元，溢价率低至2.1%。热门区域推盘减少，部分项目降价促销。
• 二手房市场：11月成交10,750套，同比下降9.29%；房价环比微降0.90%，市场活跃度不足。
• 租赁市场：平均租金93.86元/㎡，租售比为1:574，租金持续回落。西城区租金最高，密云区最低。

政策动态（2022年11月）

• 全国政策：央行降准、银保监会发布“金融16条”，支持房地产融资。中共中央政治局会议强调“保交楼”，政策端全力稳定楼市。
• 北京政策：北京住房租赁基金设立，300亿资金支持长租房市场；亦庄新城台马地区限购政策调整，释放合理需求。
• 热点城市：杭州、成都、西安等地放宽限购范围、降低首付比例，提供购房补贴等，促进需求端释放。

市场展望与建议

• 全国市场：需求端受出生率、城镇化放缓及居民杠杆高位影响，购房力不足。供给端政策已全面宽松，但市场修复需待经济重启和信心恢复。
• 北京市场：短期市场冷清，新房成交受疫情影响，远郊区域供应增加。预计2023年上半年核心区市场率先回暖，其他区域修复滞后。
• 租赁市场：政策支持下长租房市场发展加速，但租金仍面临下行压力。