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报告总结：Q3 2023 Power BI Dashboard

报告概述

本报告基于Power BI Desktop更新的季度数据，提供欧洲市场占用者活动的简要概述，焦点在慕尼黑办公室市场和经济指标。数据来源于Knight Frank Research，涵盖了占用者市场动态、建筑完成数据、德国经济指标，以及相关接触信息。

慕尼黑占用者市场分析

在Q3 2023期间，慕尼黑办公室市场表现出下降趋势：

• 租用面积：
  • Q3 2023租用量为85,400平方米，截至2023年至第三季度总租用量为324,500平方米。
  • 与去年同期相比减少46%，低于五年平均34%。
• 空置率：
  • 上升至5.8%（相比上季度5.7%），创下新高。
  • 空置率最低市场在Old Town和City Centre，最高在periphery区域。
• 先行租赁（Prime Rent）：
  • Q3 2023保持在€552每平方米每年，同比增长8%。
  • 预计今年剩余时间和2024年保持稳定。
• 建筑完成：
  • Q3 2023完成24,500平方米，截至今年累计215,800平方米。
  • 高于去年同期，但低于五年平均。
  • 未来供应：另有135,000平方米计划在第四季度交付，2024-2025年另有900,000平方米在建，预计无法缓解prime位置供应短缺。

经济指标

德国经济数据表明：

• 失业率：Q3 2023稳定在5.7%，预计Q4上升至5.8%，2024年围绕5.6%波动，低于长期平均8.2%。
• 新企业设立：Q3 2023强劲，超过五年平均，但可能受经济环境挑战影响。
• 服务业预期和PMI：
  • 服务业预期Q3 2023下降至3.1（九月数据），显示劳动力市场冷却。
  • Q3 2023服务业PMI降至47.3，进入收缩区间，主要由于客户谨慎和财务紧缩；九月改善至50.3，但整体预期阴暗。

联系信息

• 地方研究联系：
  • Dennis Beißer, Senior Consultant Research, dennis.beisser@knightfrank.com, +49 89 83 93 12 190
  • Viktoria Reiser, Research Director, viktoria.reiser@knightfrank.com, +49 89 83 93 12 122
• 占用者联系方式：
  • James Bartolo, Head of Multi Market Tenant Rep, EMEA, James.Bartolo@knightfrank.com, +44 20 7861 5113