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首尔商业办公市场季度报告（2022年第三季度）

市场概况

巴黎中央商务区（CBD）过去五年在2022年第三季度表现出极高的活跃性。本季度总承租面积约20.62万平方米，为2017年以来季度最高，也刷新历史记录。

关键数据指标

• 承租面积与空置率：第三季度共承租面积近20.62万平米，空置率下降至3.3%，创2021年第三季度以来新低。
• 基准租金：巴黎CBD基准年租金创下955欧元每平方米的历史记录，明显高于其他区域。
• 租金趋势：过去一年租金增长率为2.7%，市场对租金持续上涨产生较大压力。

市场影响因素

巴黎CBD优越的地理位置，加上疫情后远程办公必要性的下降，导致企业办公地点回迁趋势加强。同时，目前有大量租赁交易正在收尾中，预示今年全年租赁量可能创历史纪录。

周边市场对比

巴黎CBD与其他郊区市场租金水平差异依旧显著，短期内难以靠拢，主要原因在于CBD交通便利和资源优势突出，在职人员通勤便利。

经济环境影响

• 工作空间流动性：法兰西岛第三季度工作空间流动性有所回升，但冬季COVID-19和季节性流感病例增加可能抑制流动性。
• 失业率：法国失业率略有上升，预计年底将进一步上涨，主要受经济不确定因素和企业破产增加影响。
• 服务业就业预期：法国服务业就业预期持续改善，9月职位增加显著，失业率预期调查值呈上升趋势。
• 服务业PMI：服务业PMI持续高于50点，显示服务业仍处于扩张状态。尽管商业信心略有回升，但对通胀和人员短缺的担忧依然保持。

专业联系信息

• 巴黎区负责人：Guillaume Raquillet
• 伦敦区负责人：Colin Fitzgerald
• 联系方式：邮箱guillaume.raquillet@fr.knightfrank.com 和 +33 1 43 16 88 86