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总结：巴黎CBD办公市场研究（Q2 2022）

核心内容

本报告总结了2022年第二季度巴黎中央商务区（CBD）办公市场的关键数据和趋势，提供了关于租户市场、空置率、租金水平及经济环境的分析。

主要观点

• 租户市场活跃度高：巴黎CBD的办公市场在2022年第二季度表现非常强劲，租户需求同比上升了36%。
• 细分区域表现差异：CBD内两个子区域Opéra和Etoile分别表现出显著增长，Opéra的租户需求增长了34%，而Etoile增长了1%。
• 空置率较低：巴黎CBD的空置率仅为3.4%，低于五年平均水平3.1%，显示市场供需关系紧张。
• 租金上涨压力：由于优质办公空间供应稀缺，巴黎CBD的租金持续上涨，达到每平方米950欧元，部分交易甚至超过900欧元。
• 经济环境影响：尽管法国服务行业PMI指数在6月连续第二个月下降，但仍处于扩张区间，但经济不确定性导致需求疲软。

关键信息

租户市场数据

经济环境分析

• 工作场所流动性改善：尽管新冠病例数量较高，但Île-de-France地区的办公场所流动性正在改善。
• 服务业就业预期放缓：服务业就业预期在接下来的三个月内有所放缓，劳动力市场前景不如以前乐观。
• 失业率上升预期：法国失业率预计将在年底略有上升，主要由于经济活动放缓和企业破产增加。
• 服务业PMI指数下降：服务业PMI指数在6月连续第二个月下降，但仍保持扩张状态，显示经济存在不确定性。

联系方式

本地研究联系人

• David Bourla
  合伙人、首席经济学家及研究主管
  邮箱：david.bourla@fr.knightfrank.com
  电话：+33143165575

本地办公租户联系人

• Guillaume Raquillet
  办公租户代理主管
  邮箱：guillaume.raquillet@fr.knightfrank.com
  电话：+33143168886

伦敦联系人

• Colin Fitzgerald
  欧洲、中东和非洲（EMEA）租户策略与解决方案主管
  邮箱：colin.fitzgerald@knightfrank.com
  电话：+44 20 7861 1203

其他信息

• 报告来源：Knight Frank Research
• 报告发布：2022年第二季度
• 报告访问：knightfrank.com/research
• 免责声明：本报告仅供一般信息参考，不构成任何投资或决策建议。所有信息仅限个人使用，不得用于商业用途。