2018年Q3中国商业地产指数报告_7页_4mb

报告摘要

中国商业地产指数报告 2018 Q3 总结

核心内容

2018年第三季度，中国商业地产指数回落至118.1点，环比下降3.7%，同比下降2.5%。整体市场表现承压，但宏观经济和零售信心指数保持增长，为商业地产发展提供了一定支撑。

主要观点

宏观经济表现稳健：
2018年第三季度中国宏观经济指数为148.3，同比上涨5.9%，环比上涨4.1%。GDP增速保持在6.5%，第三产业占比达50.96%，成为经济增长的主要驱动力。消费升级趋势明显，社会消费品零售总额同比增长3.8%，其中通讯器材类和化妆品类增长尤为突出。
商用土地市场分化明显：
中国商用土地指数为76.5，同比下降12.8%，主要受二三线城市商业用地流拍增多影响。一线城市商用土地楼板价大幅上涨，环比涨幅超75%，尤其北京和上海涨幅显著。新一线城市成交量上升，但价格走低；二三线城市虽流拍增加，但部分城市溢价率仍高于全国平均水平。
商用物业开发增长乏力，存量改造加速：
商用物业开发指数环比微涨0.3%，新增商业面积环比上升4.4%。一线城市新增商业面积环比下降16%，但部分项目如上海世茂广场完成改造并成功开业。新一线城市和二线城市新增项目数量上升，尤其二线城市增幅显著，部分项目位于新区商圈，推动商圈格局重塑。
零售商信心增强，数字化营销趋势显著：
中国零售商信心指数为163.3，环比上升3.9%，同比上升3.7%。奢侈品品牌加大数字化营销力度，如CHANEL、Burberry、Gucci等在社交媒体平台进行广告投放。轻奢品牌加速下沉三四线城市，大众消费品牌则通过技术手段提升用户体验。
新零售咖啡与生鲜领域快速发展：
瑞幸咖啡在第三季度门店数量迅速扩张，成为国内咖啡行业独角兽。盒马鲜生门店数超过80家，稳居生鲜新零售行业领先地位。京东7FRESH、苏鲜生、小象生鲜等品牌也在加速布局，但扩张速度存在差异，部分品牌面临较大拓展压力。