> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 香港市場關鍵指標與零售業分析總結 ## 核心內容 香港市場在2026年初顯示出經濟與零售業的復甦跡象，主要受訪港旅客數字持續增長和本地消費穩定的推動。數據顯示，零售業銷售貨額已連續10個月上升，2026年1至2月總計達724億港元，同比增長11.8%。此外，GDP增長率達3.8%，私人消費開支也呈現增長趨勢。 ## 市場關鍵指標 | 指標 | 值 | 同比變化 | 展望 | |------|----|----------|------| | 每月家庭收入中位數 (港元) | 30,000 | - | - | | 失業率 (2025年12-2026年2月) | 3.8% | - | - | | 訪港旅客數字 | 18.4% | - | - | ## 零售業表現 - **銷售貨額**：零售業銷售貨額連續10個月上升，2026年1至2月總計724億港元，較去年同期增長11.8%。 - **主要零售類別**： - 珠寶及鐘錶：按年增長27.8% - 藥物及化妝品：按年增長8.3% - 服裝及配飾：按年增長6.6% ## 一線街舖空置率 - **核心區空置率**：由2025年底的5.9%下降至2026年第一季度的4.2%。 - **各區域表現**： - **銅鑼灣**：空置率降至0% - **中環**：空置率降至0% - **尖沙咀**：空置率降至7.1% - **旺角**：空置率維持在6.1% ## 一線街舖租金走勢 | 區域 | 每月港幣/平方呎 | 每月美元/平方呎 | 每月歐元/平方呎 | 按季變動 | 2026上半年預測 | |------|------------------|------------------|------------------|-----------|------------------| | 銅鑼灣 | 796 | 102 | 88 | +0.8% | - | | 中環 | 433 | 55 | 48 | +1.1% | - | | 尖沙咀 | 869 | 111 | 96 | -1.1% | - | | 旺角 | 360 | 46 | 40 | +0.6% | - | | 香港平均 | 615 | 78 | 68 | +0.1% | - | ## 租賃動能與展望 - **租金預測**：2026上半年預期一線街舖租金溫和上升2%至3%。 - **利好因素**： - 業績回升帶來財富效應，有助提振本地消費情緒。 - 訪港旅客數字持續增長，預期為零售業帶來更多人流與消費。 - **挑戰因素**： - 消費模式結構性改變，進駐核心區的品牌更趨大衆化與年輕化。 - 餐飲業租金因待租樓面積壓，預計繼續受壓。 ## 主要租賃成交案例 | 物業名稱 | 區域 | 租戶 | 類型 | 面積(平方呎) | |----------|------|------|------|--------------| | 皇后大道中77號地舖及地庫 | 中環 | HLA | 服裝及配飾 | 2,250 | | 海防道35-37號地下D舖 | 尖沙咀 | 茶餐廳 | 銀行及金融 | 670 | | 海防道41號地舖 | 尖沙咀 | 致富證券 | 珠寶及鐘錶 | 640 | | 皇后大道中79-83號地下B舖 | 中環 | Manteigaria | 餐飲 | 580 | | 西洋菜南街2J-2Q號地下4號舖 | 旺角 | 龜記茗茶 | 餐飲 | 500 | ## 備註 - **區域重點**：銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角等主要區域均有重點租戶進駐。 - **資料來源**：香港政府統計處、香港旅遊發展局、穆迪分析、戴德梁行研究部。 ## 結論 香港零售市場在2026年初表現穩健，銷售貨額持續增長，核心區空置率大幅下降，租金走勢呈現溫和上升。然而，租金回升速度有限，主要因消費模式的變化及待租樓面積壓，餐飲業租金仍處於壓力之下。展望2026年，市場預期將保持樂觀，但租金反彈將較為緩慢。