2026年第一季度香港商舖報告_2页_1mb

香港市場關鍵指標與零售業分析總結

核心內容

香港市場在2026年初顯示出經濟與零售業的復甦跡象，主要受訪港旅客數字持續增長和本地消費穩定的推動。數據顯示，零售業銷售貨額已連續10個月上升，2026年1至2月總計達724億港元，同比增長11.8%。此外，GDP增長率達3.8%，私人消費開支也呈現增長趨勢。

市場關鍵指標

零售業表現

• 銷售貨額：零售業銷售貨額連續10個月上升，2026年1至2月總計724億港元，較去年同期增長11.8%。
• 主要零售類別：
  • 珠寶及鐘錶：按年增長27.8%
  • 藥物及化妝品：按年增長8.3%
  • 服裝及配飾：按年增長6.6%

一線街舖空置率

• 核心區空置率：由2025年底的5.9%下降至2026年第一季度的4.2%。
• 各區域表現：
  • 銅鑼灣：空置率降至0%
  • 中環：空置率降至0%
  • 尖沙咀：空置率降至7.1%
  • 旺角：空置率維持在6.1%

一線街舖租金走勢

租賃動能與展望

• 租金預測：2026上半年預期一線街舖租金溫和上升2%至3%。
• 利好因素：
  • 業績回升帶來財富效應，有助提振本地消費情緒。
  • 訪港旅客數字持續增長，預期為零售業帶來更多人流與消費。
• 挑戰因素：
  • 消費模式結構性改變，進駐核心區的品牌更趨大衆化與年輕化。
  • 餐飲業租金因待租樓面積壓，預計繼續受壓。

主要租賃成交案例

備註

• 區域重點：銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角等主要區域均有重點租戶進駐。
• 資料來源：香港政府統計處、香港旅遊發展局、穆迪分析、戴德梁行研究部。

結論

香港零售市場在2026年初表現穩健，銷售貨額持續增長，核心區空置率大幅下降，租金走勢呈現溫和上升。然而，租金回升速度有限，主要因消費模式的變化及待租樓面積壓，餐飲業租金仍處於壓力之下。展望2026年，市場預期將保持樂觀，但租金反彈將較為緩慢。