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基金市场点评：公募REITs年报跟踪

分析日期： 2025年3月31日

报告摘要

1. 市场表现追踪
   通过对重点公募REITs产品的3月升贴水率与涨跌幅的分析：
   ✦ 园区、仓储物流、能源基础设施和保障性租赁住房领域产品表现较强。
   ✦ 交通及消费基础设施领域2月升贴水率虽较低，但需进一步研究其竞争优势的核心来源（如地段、收费模式、产业配套等）。

2. 重点产品简要分析
   ✦ 博时蛇口产园REIT：净利润显著下降由商誉减值引起，出租率与租金需关注市场竞争；3月涨42%。
   ✦ 中金联东科创REIT：出租率96.07%，租金略有提升，但竞争缓和，3月涨69%。
   ✦ 易方达深高速REIT：通行费收入占比高，优势竞争优势明显，3月涨12%。
   ✦ 华夏深国际REIT：仓库类型多样，租金提升，3月涨61%。

3. 风险提示
   ✦ 基础设施运营特有风险；
   ✦ 政策与经济波动风险，极端情况下可能无法完全回收本金；
   ✦ 涨跌幅历史数据仅作参考。