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929新政出台，经纪行业是否同步回暖？

核心内容概述

2024年9月29日，全国楼市新政出台，旨在支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场止跌回稳。政策迅速在各省市落地，带动了市场热度的回升，同时也对房产经纪行业产生了积极影响。从数据来看，经纪行业的线上业务规模降幅明显收窄，市场回暖趋势初现。

主要观点与关键信息

1. 房产经纪行业整体回暖趋势显现

• 市场热度回升：9月29日新政出台后，新房和二手房线上找房热度均上涨。
• 行业降幅收窄：全国在线房产经纪司、经纪门店和房产经纪人的数量降幅明显收窄，特别是房产经纪人环比减少比例从2%降至1%。
• 作业积极性提升：房产经纪人推广房源量环比增长，整体作业热情有所回升。

2. 各梯队城市经纪行业表现差异显著

• 三四线城市表现突出：
  • 经纪司、门店、经纪人占比上升。
  • 二手房日均热度涨幅高于新一线城市，新房日均热度涨幅高于二线城市。
  • 部分三四线城市楼市热度涨幅居全国前列，带动经纪行业回暖。
• 一线与新一线城市小幅调整：
  • 经纪司数量占比小幅减少，一线城市和新一线城市经纪人占比微增。
  • 二线城市经纪司和门店占比略有下降。

3. 经纪行业规模仍呈减小趋势

• 平均规模下降：除新一线城市经纪司平均门店数保持稳定外，其他梯队城市均出现小幅减少。
• 行业复苏滞后：尽管三四线城市表现较好，但整体行业规模缩小趋势仍未完全扭转，市场热度尚未完全转化为经纪行业规模的扩张。

4. 房产经纪人推广房源量显著增长

• 推广房源量环比上涨：房产经纪司、门店和经纪人推广房源量分别环比增长1.6%、1.8%和2.2%。
• 政策提振效果明显：929新政在一定程度上提振了经纪行业的作业热情，推动了房源推广量的回升。

5. 三四线城市推广房源量涨幅最大

• 三四线城市表现最佳：经纪司、门店和经纪人推广房源量环比涨幅均超过3%，远高于其他梯队城市。
• 二手房带动作用显著：二手房市场找房需求热度上涨是推动三四线城市推广房源量增长的主要因素。

政策支持与市场预期

• 中央层面政策再加码：10月17日，五部委出台“四个取消”、“四个降低”、“两个增加”政策，进一步降低购房成本，减轻还贷压力。
• LPR下调：10月21日，央行下调5年期以上LPR至3.6%，比上月下降25个基点，多个城市商业房贷利率接近3%，部分城市甚至与公积金贷款利率持平。
• 市场活跃度预期上升：随着政策的进一步落地，市场活跃度有望保持，经纪行业经营情况也有望持续回暖。

总结

929新政对房地产市场和经纪行业均产生了积极影响，市场热度回升带动了经纪行业的作业积极性和房源推广量的增长。尽管行业整体规模仍呈减小趋势，但三四线城市表现尤为突出，显示出较强的市场复苏潜力。随着更多宽松政策的实施，预计经纪行业将逐步回暖，市场活跃度有望持续提升。