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La Defense租赁市场 - 第三季度2015年总结

• 市场活动趋势：

  • 吸收量(Q3)为104,100 sq m，同比下降17%。
  • 市场波动性大，主要受少数大额交易影响。
  • 市场长期脆弱性与大额交易稀缺有关，第三季度无超额20,000 sq m的交易。

• 交易特点：

  • 大额交易(>=5,000 sq m)：占比41%，包括Allianz短期租赁和Société Générale的交易。
  • 交易价格以折扣租金为特征，成本控制仍是关键因素。

• 供需与租金分析：

  • 空置率为11.5%，同比下降0.8个百分点，但仍处于巴黎地区高位，并可能继续下行。
  • 大宗量供应中，Grade A新供应占比下降(34%)，而用户偏好因其效益与成本优势。
  • 租金方面，核心租金为540欧元/sqm/年，平均租金390欧元/sqm/年，同比下降7%；价格调整已基本完成，但成本节约仍优先。

• 供应用途：

  • 大项目如 Window、La Promenade 的批量交付可能加剧未来供应过剩风险。
  • 市场计划整体趋于稳定，但基础设施仍面临负担。

• 未来展望：

  • 预计2015-2016年市场整体承压，没有大规模新开发。
  • 在新常态下，为保持市场活力，需要掌控供应节奏，避免峰值交付。