大杭州迎来新机遇-高力国际-2018.05-110页_6mb

招商引资新时代-大杭州迎来新机遇

核心内容概述

本报告聚焦于大杭州在新时代背景下招商引资的机遇与挑战，结合宏观经济环境、区域发展策略及具体城市规划，提出了一系列促进产业发展的建议。同时，探讨了物业招商与资产管理、房地产投融资及旧楼改造等关键议题，旨在为杭州及周边城市（如嘉兴、宁波）提供发展指导。

主要观点与关键信息

一、招商引资新时代

• 全球经济形势：2017年全球经济保持稳定，2018年持续增长，实现自2011年以来的最高增长。亚洲地区尤其是中国、新加坡和日本表现突出，但存在资产价格高、政策风险等挑战。
• 中国经济增长：2018年第一季度中国经济实际GDP同比增长6.8%，各产业保持稳定增长。对外贸易增长显著，尤其与欧盟、美国和东盟的贸易增长良好。
• “一带一路”机遇：中国对“一带一路”沿线国家的投资持续增加，未来五年投资将逐步转移至东南亚和中亚。杭州作为长三角南翼中心城市，具有显著的区位优势，可吸引国际资源和人才。
• 招商引资策略：建议以“走出去和引进来”并重，聚焦产业优势和区位优势，同时注重招商载体的多样化和配套完善，以应对供需不平衡的问题。

二、物业招商与资产管理

• 地产分类与操作模式：不同类型的地产有不同的招商和管理模式，如写字楼、厂房、仓库等。
• 资产管理误区：需避免将土地增值等同于资产增值，以及认为满租即代表高价值等误区。
• 旧楼改造流程：包括评估、规划、执行和计划四个阶段，强调数据调研、合理租户结构、智能化和绿色建筑理念。
• 高力国际优势：
  • 科技物管系统（CTS）：与微软合作研发的专属系统，提高管理效率。
  • 机房标准化：通过巡检管理、设备标识、管道色标等方式提升管理标准。
  • 全员SYNERGY服务：倡导友善服务理念，提升客户满意度。
  • 绿色物业管理：致力于可持续发展，支持绿色建筑理念，提供LEED认证解决方案。

三、房地产投融资

• 地产定义与操作模式：涵盖不同种类地产，如写字楼、商业综合体等。
• 投融资模型：分析不同地产的盈利模式与投资回报。
• 房地产金融与资管关系：强调资产管理与金融工具的结合，如资产证券化和私募基金模式。
• 成功案例：提供不同地产项目成功的经验和策略。

四、杭州的机遇与挑战

• 城市化与人口红利：杭州人口增长显著，城市化进程加快，但需应对人才竞争和产业聚集的挑战。
• 产业基础问题：杭州拥有强大的科技产业基础，但需进一步拉动金融行业和新兴产业。
• 招商载体供需不平衡：部分产业园配套不足，研发、厂房、仓库紧缺，需加强规划与开发。
• 长三角一体化：杭州作为长三角南翼中心城市，具有显著的区位优势和产业潜力，将通过一体化发展提升竞争力。

五、杭州的未来发展方向

• 国际化发展：通过“十大国际化环境营造工程”提升杭州的国际影响力和营商环境。
• 创新驱动：实施“521”全球引才计划，打造创新创业人才高地。
• 基础设施建设：提升机场、高铁站的枢纽地位，完善轨道交通网络，促进区域协调发展。

招商引资建议

• 利用区位优势：杭州应充分展示其生活、文化特色，吸引高端人才和企业。
• 聚焦独角兽企业：在互联网、文创等领域，吸引和培育具有国际竞争力的企业。
• 完善配套服务：注重商务和生活配套，引入专业开发商，提升招商效果。
• 推动绿色与智能化发展：加强旧楼改造，采用绿色建筑和智能化管理系统，提升资产价值。
• 加强国际合作：通过G20峰会和亚运会等国际平台，吸引外资和国际资源，提升杭州的国际形象和影响力。

长三角一体化带来的机遇

• 经济活力与创新：杭州在第三产业、信息经济和文创产业方面表现突出，是长三角创新发展的核心动力。
• 人才与教育：杭州教育经费支出占GDP比重高，建设多个国际教育和人才基地，提升人才吸引力。
• 交通网络优化：萧山机场、高铁网络和轨道交通的完善，为杭州经济发展提供有力支撑。
• 城市规划与发展方向：杭州正由“西湖时代”迈向“钱塘江时代”，以钱塘江为主轴，推动跨江开发和区域协调发展。

结论

杭州在新时代背景下拥有显著的区位优势和产业潜力，通过招商引资和物业资产管理的优化，能够进一步提升城市竞争力和国际化水平。报告强调了创新、人才、绿色建筑和智能化管理的重要性，建议通过完善配套、推动国际化、加强区域合作等措施，实现杭州的可持续发展和经济腾飞。