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招商引资新时代 - 大杭州迎来新机遇

核心内容

本报告由高力国际邓懿君于2018年5月17日发布，聚焦于招商引资新时代背景下，大杭州（包括杭州及周边城市如嘉兴、宁波等）所面临的机遇与挑战。报告围绕“招商引资”、“物业招商与资产管理”、“房地产投融资”、“长三角一体化”四大主题展开，旨在为投资者、企业及政府提供全面的市场洞察与招商策略建议。

主要观点

招商引资新时代

• 全球经济环境：2017-2018年全球经济保持稳定增长，亚洲地区尤其是中国、香港、新加坡和日本表现突出。尽管存在政策、市场及税务风险，但中国仍保持平稳增长，成为全球主要经济体之一。
• “一带一路”战略：中国对“一带一路”沿线国家的投资持续增长，未来五年投资重点将逐步从东南亚转向中亚。同时，中国中西部地区因欧洲投资和贸易而受益。
• 长三角一体化：作为国家战略，长三角城市群将加速发展，杭州作为南翼中心城市，具有显著的创新优势和开放潜力。杭州将通过与上海、南京、合肥等城市的协同，推动区域经济一体化发展。
• 招商引资策略：杭州应注重区位优势、产业集群及人才资源的整合，打造具有吸引力的产业载体。同时，需关注企业关心的实际因素，如物业功能、性价比、风险控制等。

物业招商与资产管理

• 物业种类与功能：不同类型的物业（如办公楼、厂房、仓库）需匹配不同的产业需求，需在招商过程中充分考虑其功能属性。
• 资产管理误区：需避免将土地增值等同于资产增值，或仅凭满租、增加租赁面积来衡量资产价值，应关注租赁结构、租金增长及物业支出等关键指标。
• 旧楼改造：高力国际提出旧楼改造的四个阶段，包括评估、规划、执行与计划，强调对物业进行智能化和绿色化改造，提升资产价值。
• 科技物管系统：高力国际引进微软开发的CTS系统，实现物业管理的信息化、智能化。
• 绿色物业管理：致力于可持续发展，提供LEED认证解决方案，提升建筑的节能和环保水平。

房地产投融资

• 房地产投融资模型：涵盖多种地产类型，如商业、工业、物流等，并探讨其投资回报与运营模式。
• 房地产金融与资管关系：强调资产证券化、私募基金等手段，提升资产流动性与投资回报率。
• 成功项目案例：展示高力国际在房地产领域的成功经验，包括旧楼改造、绿色建筑等。

关键信息

中国产业投资情况

• 制造业：中国制造业保持活跃，尤其在信息经济、跨境电商等领域。
• 服务业：服务业增长迅速，成为推动经济转型的重要力量。
• 投资趋势：外资独资、强制合资、并购民企、主动合资等多种模式并存，体现中国资本输出与输入并重的趋势。

长三角一体化带来的机遇

• 发展背景：长三角城市群在全球六大成熟城市群中，拥有最大人口和面积，但需提升发展质量与国际竞争力。
• 城市定位：杭州作为长三角南翼中心城市，承担着引领创新、承接上海辐射的重要角色。
• 基础设施：杭州拥有完善的交通网络，包括萧山机场、高铁、地铁等，为招商引资和经济发展提供支撑。
• 产业优势：信息经济和文创产业是杭州的亮点，2017年信息经济和文创产业增加值分别增长22%和19%。
• 民营经济：杭州民营经济占GDP比重高达60.2%，在长三角地区具有重要地位。
• 国际化发展：杭州通过“十大国际化环境营造工程”提升国际竞争力，吸引外资和人才。

招商挑战与建议

• 供需不平衡：产业园区缺乏有效配套，研发、厂房、仓库等资源紧缺。
• 招商策略：应结合区位优势、产业聚集效应和人才资源，打造差异化招商策略。
• 合作模式：通过与专业开发商合作，提升招商效率和物业质量。
• 政策与市场风险：需关注外商投资政策、市场波动及税务合规，确保招商的可持续性。

长三角城市群发展现状与展望

• 人口与GDP：长三角城市群人口达1.5亿，GDP总量达13.7万亿元，人均GDP为9.18万元。
• 发展质量：相比其他城市群，杭州在创新能力及开放程度方面表现突出。
• 未来规划：杭州将建设“互联网+”创业创新中心，提升城市国际化水平，吸引全球优质资源。

企业与园区需求对比

总结与建议

• 杭州机遇：依托长三角一体化战略，杭州在创新能力、开放程度及国际化方面具有显著优势。
• 挑战应对：需解决招商载体供需不平衡、配套不足等问题，同时提升物业管理与资产运营水平。
• 未来方向：加强与上海、宁波等城市的互动，推动长三角一体化进程，吸引全球投资与人才，打造世界级创新中心。

通过本报告，杭州将有机会在全球化和区域一体化的背景下，进一步提升其作为国际城市和创新高地的地位，实现经济的持续增长与高质量发展。