大杭州迎来新机遇-高力国际-2018.05-110页-6mb

招商引资新时代 - 大杭州迎来新机遇

核心内容概述

本文档由高力国际中国区联席董事总经理邓懿君撰写，聚焦于招商引资新时代背景下，杭州及长三角城市群的发展机遇与挑战。文档分析了宏观经济形势、产业聚集趋势、招商引资模式、物业管理和资产运营策略，旨在为投资者和企业提供建设性的建议，帮助其更好地把握市场机遇，实现可持续发展。

主要观点与关键信息

一、招商引资新时代

1. 中国制造业宏观环境

   • 中国制造业保持稳定增长，产业聚集和未来演变趋势明显。
   • 企业选址流程复杂，需综合考虑客户跟进、现场参观、租赁价格、物业功能等因素。
   • 五大行招商模式对投资环境和企业需求有重要影响。

2. 全球与中国经济形势

   • 全球经济在2017-2018年保持稳定增长，亚洲地区增长显著，但存在资产价格和政策风险。
   • 中国保持平稳增长，第三产业成为经济增长的主要动力。

3. “一带一路”与投资趋势

   • 中国对“一带一路”沿线国家的投资逐渐增加，特别是东南亚国家。
   • 欧元区经济表现优于美国和英国，杭州与德国双边贸易额增长显著。

4. 杭州面临的招商挑战

   • 杭州在招商过程中需重视区位优势、产业集群、配套服务及物业功能的多样性。
   • 与上海存在竞争与互动关系，需明确自身优势，如人才、文化、创新等。

5. 招商引资建议

   • 需要结合杭州的产业基础，聚焦独角兽企业，强化创新与国际化元素。
   • 要考虑长三角一体化带来的机遇，如交通网络优化、产业协同等。

二、物业招商与资产管理

1. 物业种类与操作模式

   • 不同种类地产（如办公楼、厂房、仓库）有不同的定义和操作模式。
   • 资产管理是提升物业价值的关键。

2. 资产管理误区

   • 土地增值不等于资产增值，满租不一定代表高价值，增加租赁面积不一定带来高收益。
   • 合理的租户结构和物业支出管理是提升租赁稳定性与满意度的关键。

3. 旧楼改造与资产价值提升

   • 旧楼升级改造是提升资产价值的重要方式。
   • 高力国际提供全方位的资产一站式服务，包括评估、规划、执行与计划。

4. 高力国际的改造优势

   • 引入科技物管系统（CTS）与微软合作，实现智能化管理。
   • 机房标准化管理，提升运营效率。
   • 全员SYNERGY服务理念，打造友好、智慧、高格调的项目管理。
   • 绿色物业管理，致力于可持续发展，提供LEED认证解决方案。

三、房地产投融资

1. 房地产投融资模型

   • 不同地产类型有不同的投融资模型和经营模式。
   • 资产证券化是提升资金流动性的重要手段。

2. 房地产私募基金模式

   • 私募基金模式在推动资产增值与优化方面具有重要作用。

3. 成功项目案例

   • 文档中提供了多个成功项目案例，展示了高力国际在不同领域的专业能力。

四、长三角一体化带来的机遇

1. 发展背景

   • 长三角城市群是全球发展成熟的六大城市群之一，具有高人口密度、高GDP总量和强经济活力。
   • 长三角城市群发展质量与国际竞争力有待提升，一体化发展机制需进一步完善。

2. 杭州的城市发展概况

   • 杭州作为长三角南翼中心城市，拥有优越的地理条件和深厚的文化底蕴。
   • 信息经济和文创产业是推动杭州发展的重要引擎。

3. 产业经济发展现状

   • 服务经济增长突出，信息经济和文创产业增加值分别同比增长22%和19%。
   • 民营经济在杭州经济中发挥重要作用，民营经济GDP占比达60.2%。

4. 基础设施与交通网络

   • 杭州拥有完善的交通网络，包括萧山机场、高铁、地铁等。
   • 未来将形成总里程446公里的轨道交通网络，进一步促进城市一体化发展。

5. 杭州的未来发展机遇

   • 杭州将全面融入长江经济带，成为长三角创新发展的引领者。
   • 实施“十大国际化环境营造工程”，提升城市国际化水平。
   • 加快建设“互联网+”创业创新中心，打造国际化人才高地。

五、杭州城市未来发展方向

1. 国际化战略

   • 杭州将通过G20峰会和亚运会等国际活动，提升城市影响力和国际竞争力。
   • 引进外资企业、国际人才和创新资源，构建与国际接轨的营商环境。

2. “十大国际化环境营造工程”

   • 包括国际航线加密、国际学校建设、留学杭州计划、医疗国际化等，全面提升城市国际化水平。

3. 创新创业人才计划

   • 实施“521”全球引才计划，吸引高层次人才和团队。
   • 建设湖畔大学、西湖大学、浙江工程师学院等，打造产学研结合的人才基地。

总结与建议

• 杭州在招商引资和产业经济方面具有显著优势，特别是在信息经济、文创产业和民营经济领域。
• 需要充分利用长三角一体化带来的资源与机遇，提升城市综合竞争力。
• 在物业招商与资产管理方面，需关注旧楼改造、绿色建筑、智能化管理等趋势。
• 通过优化招商模式、提升物业服务质量、加强与国际接轨，杭州有望成为世界级创新城市。