20221102-莱坊-LOGIC_North_East_Q3_2022_5页_456kb

东北部物流与工业市场趋势分析总结

2022年第三季度，东北部工业市场表现强势，租赁量达260万平方英尺，总金额5.55亿英镑，年化增长15%。其中，占用者租赁占比63%，制造业企业繁荣最为显著。

市场概况

供应受限是市场的主要特征。待租存量下降7%，空置率降至4.4%，场地中超过84%为中小型商铺，主要来自二手机械。
应供应紧张，投资者启动增值开发，Teesworks工厂建造项目计划于年内完成，3000吨巨型钢桩支持海上风力装置；华盛顿地区两大工业区建设如火如荼，分别为仓储和酒类瓶装企业自建36.3万平方英尺及15.7万平方英尺设施。
工业租赁价格延续上行趋势，租赁收益率整体跌至4.6%。

占用者市场

重点租赁领域分布：制造业占63%，配送占30%，其他占7%。新南威尔士汽车公司（Nissan）签订10年租约，占有华盛顿核心区5,758平方米带甲级写字楼，七成以上空间由海外资本投入。
少数主要租赁分布在特威克郡（如西尔斯豪公司自建）、帕尔松（如仓储业务）等区域。

投资市场

第三季度成交3.48亿英镑，年内累计达5.55亿英镑，比同期2021年增长3.5倍。其中七成以上为海外投资者，北港投资组合出售给新加坡GIC基金为最大交易。
平均单个投资规模较小，但对大型设施需求旺盛，单身租赁额增长尤为突出。
预测2023年将出现租金增长放缓，北港年增幅预计从6.9%降至2.8%，而次规模化地区将更缓和。