2025-09-16-港交所-NANYANG_HOLD_中期报告_2025页_1mb

集团财务摘要

截至2025年6月30日止六个月，集团未经审计的股东应占盈利为27,528,000港元，相比2024年同期亏损43,740,000港元，同比增长163%。每股盈利为0.81港元，已扣除投资物业公平值变动影响后为4.32港元。主要收益来源包括上海南洋广场投资物业及金融投资。

管理层评论

2025年上半年，香港房地产市场疲软，观塘区出租率及租金水平承压。南洋广场出租率为80.9%。上海南洋广场问题已圆满解决，土地使用权延期至2042年。深圳业务通过合营企业贡献收益。金融投资因全球经济不确定性和地缘政治风险波动，报告期内增持美日股票ETF，6月底投资组合净回报8.7%，持有上银（5.5%股权）股票。

业务回顾及展望

2025年上半年，香港地产市场低迷，但上海申南案已解决，確保合營企业的持續收益。深圳煙台纺織品厂已全部出租予第三方。金融投资方面，全球股市表现稳健，应对潜在市场下行风险，增持中港股票，分散美元资产配置。展望下半年，联储局可能议息，中港政策利好，金融投资盈利能力有望提升。

财务状况

投资物業占总资产比例显著，报告期内数量未见变化，但抵押给银行的比例从零。整体债务权益比率上升至0.16%，反映资产负债结构变化。

年度股息与授权

董事会决定不派发截至2025年6月30日止中期股息。年度股息方面，2024年派发特别股息每股0.4港元，总额37,365,000港元。

分部业绩

房地产分部收入有所增长，但因投资物业降值，经营溢利实际为亏损89,375,000港元。金融投资分部收益贡献显著，经营溢利为131,215,000港元，总体公司经营溢利亏损83,047,000港元。

关连交易及企业管治

无重大关连交易，董事会成员权益披露未见变化。香港联交所监管标准执行无违规，审核委员会已完成中期财务报表检讨。

附注摘要

投资物业估值采用直接比较法，集团资产分类为基础，重要输入数据包括物业平均呎价等，估值层级多为第三层，对公平值有重大影响。