高力国际-灵活办公运营商的升级与整合-2018.7.31-2页

灵活办公运营商的升级与整合总结

核心内容

国内灵活办公运营商在过去两年内经历了快速发展，尤其在2017年国际运营商WeWork进入北京市场后，带动了整个行业增长。2018年，这一趋势继续，更多实力雄厚的运营商开始在核心区域和高品质楼宇中拓展业务，同时行业整合与并购活动频繁，推动市场成熟。

主要观点

• 市场扩张：灵活办公运营商在2017年已占据CBD甲级写字楼2.9%的可租赁面积，较2016年增长0.6个百分点。预计2018年这一比例将进一步提升。
• 核心区域发展：越来越多的运营商选择在核心区域如CBD和金融街设立办公空间，以吸引高预算、注重品质的租户。
• 租户多样化：不仅初创企业、IT和传媒公司是灵活办公的主要租户，越来越多的跨国公司和知名企业也开始采用灵活办公模式，以满足员工人数和招聘需求。
• 行业整合加速：实力较强的运营商通过并购迅速扩大市场份额。例如，优客工场在2018年初完成了四次并购，涵盖多个本土运营商，其业务已扩展至全球35个城市。
• 国际并购案例：WeWork于2018年4月并购了上海运营商裸心社，标志着国际运营商对新兴市场的布局。
• 本土品牌崛起：大型房地产开发商如华润和中粮也计划推出自有灵活办公品牌，进一步推动市场发展。

关键信息

主要运营商及项目分布

市场趋势

• 租户需求变化：租户不仅关注成本节约，还重视高品质物业管理及社区服务。
• 业主态度转变：甲级写字楼业主对灵活办公运营商的入驻态度更加积极，因其带来的租赁面积和社区价值。
• 未来展望：预计2018年灵活办公市场将继续扩张，更多本土和国际运营商将加快布局，同时推动更多房地产开发商进入该领域。

2018年发展亮点

• 氪空间：2018年2月获得6亿元融资，计划年底将运营面积增至300,000平方米。
• 优客工场：2018年初完成四次并购，业务覆盖全球35个城市。
• 华润：计划于2018年6月底在广安门推出首个灵活办公项目，面积达4,000平方米，目标在2019年底将面积增至约100,000平方米。

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