2018-灵活办公运营商的升级与整合_2页

灵活办公运营商的升级与整合总结

核心内容

国内灵活办公市场在过去两年内经历了快速发展，尤其在北京，随着国际运营商WeWork的进入和本土运营商如氪空间的扩张，市场格局发生了显著变化。越来越多的跨国公司和知名企业开始选择灵活办公模式，以适应其业务需求和员工灵活性。同时，市场内的运营商也在通过整合和并购提升自身竞争力。

主要观点

• 市场扩张与核心区域布局：2018年，灵活办公运营商更加倾向于在核心区域如CBD和金融街租用高品质楼宇，以满足租户对高品质物业和灵活租赁的需求。
• 租户结构多样化：租户不仅包括初创公司和IT、传媒类中小企业，还涵盖了跨国公司和知名本土企业，表明灵活办公模式已逐步被广泛接受。
• 运营商整合趋势明显：实力较强的运营商通过并购和战略合作快速扩大市场份额，如优客工场在2018年初完成了四宗并购，而WeWork则并购了裸心社，进入中国市场。
• 本土开发商参与：越来越多的本土大型房地产开发商开始创立自己的灵活办公品牌，如华润的CR Union和中粮的COFCO FANTASY，显示出对这一市场趋势的认可。
• 市场前景乐观：预计2018年灵活办公市场将继续增长，运营商将加快扩张步伐，同时业主也更愿意与灵活办公运营商合作，以提升楼宇价值和租户体验。

关键信息

灵活办公运营商在核心区域的布局

运营商扩张与并购

• 优客工场：2018年初完成四宗并购，包括洪泰创新空间、Wedo、无界空间及Workingdom，现拥有全球35个城市超过160个办公空间。
• WeWork：2018年4月并购上海裸心社，裸心社在多个城市设有办公空间，此次并购有助于其快速拓展中国市场。
• 华润：计划于2018年6月底在广安门推出首个灵活办公项目，面积为4,000平方米，预计2019年底扩展至约100,000平方米。

市场发展趋势

• 灵活办公运营商在2017年已占CBD甲级写字楼可租赁面积的2.9%，预计2018年将继续增长。
• 业主对灵活办公运营商的接受度提高，主要因其能带来高租赁面积和社区式服务，提升楼宇整体价值。
• 灵活办公模式不仅有助于企业节约成本，也为中小型企业提供了进入核心区域的机会。

未来展望

随着市场进一步成熟，灵活办公运营商将继续加速扩张，并通过并购整合资源。同时，更多本土开发商将进入该领域，推动市场多元化发展。租户方面，预计会有更多内外资企业采用灵活办公模式，，以满足其业务和员工管理的多样化需求。